3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Bruchsal-Untergrombach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bruchsal-Untergrombach. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre: 2009: Erneuerung der gesamten Elektrik mit modernem Elektrobussystem 2019: Neue Böden und abgehängte Decken für ein frisches Wohngefühl 2021: Einbau einer hochwertigen neuen Einbauküche 2022: Errichtung eines überdachten Carport-Stellplatzes direkt am Haus Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Öl-Heizungsanlage mit effizienter Niedertemperaturtechnik – zuverlässig und energiesparend. Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird bei Bedarf selbstverständlich nachgereicht. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss – ideal für zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag. Die Bausubstanz des Hauses ist besonders hervorzuheben: mit teils bis zu 60 cm dicken Außenwänden steht dieses Gebäude für solide Bauqualität, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima – Sommer wie Winter. Die Wohnung ist aktuell für 950 € monatlich vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.400 € entspricht. Durch die großzügige Aufteilung eignet sie sich auch hervorragend für eine WG-Vermietung. Nach aktuellem Mietspiegel wäre hier ein Jahresertrag von bis zu 15.600 € realistisch.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände – sie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Komfort, Technik und Wohnqualität perfekt vereint: ✅ Moderne Einbauküche (2021) – voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ✅ Komplett erneuerte Elektroinstallation mit BUS-System (2009) – zukunftssicher & komfortabel ✅ Elektrische Rollläden – bequem steuerbar für Licht- & Sichtschutz nach Wunsch ✅ Elektrische Markise – idealer Sonnenschutz auf dem Balkon, per Knopfdruck ausfahrbar ✅ Neuwertige Bodenbeläge & Decken (2019) – modernes Wohnambiente inklusive ✅ Geräumiger Balkon – für entspannte Stunden an der frischen Luft ✅ Duschbad & separates Gäste-WC ✅ Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird ✅ Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum – praktisch für Waschmaschine & Trockner ✅ Carport-Stellplatz (2022) – direkt am Haus und vor Witterung geschützt ✅ Solide Bausubstanz – teils mit bis zu 60 cm dicken Außenwänden ✅ Zentrale Öl-Niedertemperaturheizung – effizient und zuverlässig

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ❗Bitte beachten: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Es werden ausschließlich ernsthaft gemeinte Anfragen von privaten Interessenten berücksichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!