Hochwertig möblierte 2 Zimmer Wohnung mit offener Küche in Bahnhofsnähe, mit Balkon und Stellplatz!

Zum Verkauf steht eine sehr hochwertig und geschmackvoll eingerichtete Etagenwohnung in Bahnhofsnähe, inklusive Balkon und Stellplatz im Innenhof! Die Eigentümerin überlässt dem Käufer die Wohnung "Löffelfertig", so dass man wirklich nur seine Bekleidung und privaten Dingen in einem Koffer legen muss und einziehen kann! Bei allen Möbelstücken, Elektrogeräte und Deko-Elemente handelt es sich um hochwertige Markenstücke, wie beispielsweise Lämpchen von Sigor, Gläser von Nachtmann, Radio von Böse, Groß-Elektrogeräte von Siemens,... Die Wohnung verfügt über eine Diele, einem Schlafzimmer, einer Wohn-Küche, einer Abstellkammer, einem Badezimmer und einem Balkon. Der Stellplatz befindet sich im Innenhof direkt hinter dem Haus und wird durch eine Schranke von unbefugten Parken geschützt. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Hier wurde das Badezimmer neu gemacht, der Fußboden komplett neu verlegt, Strom neu verlegt (inkl. neuer Schalter und Unterverteiler), neue Innentüren und eine neue Wohnungseingangstüre verbaut, alle 2-fach verglaste Fenster haben neue Dichtungen und Griffe erhalten,... Im Jahr 2024 wurde nochmal umfangreich renoviert. Hier bekam die Küche eine neue Dunstabzugshaube, einen neuen Spülbecken, neue schwarz-matte Armaturen von Hansgrohe. Auch im Badezimmer wurden die Armaturen erneuert (schwarz-matt von Hansgrohe). Die Innenwände der gesamten Wohnung wurden komplett glatt verspachtelt und neu gestrichen. Außerdem sind im letzten Jahr fast alle Möbelstücke neu gekauft worden (z.B. das Lederbett, Tisch und Stühle, Badmöbel, Dielenmöbel, diverse Kommoden,...). Das Haus verfügt über die beliebte Fernwärmeheizung und das Dach wurde im Jahr 2013 neu gemacht und gedämmt. Somit stehen keine zukünftig teuren Investitionen an! Alles in allem eine wunderschöne und moderne Wohnung, welche sich zum Selbstbezug als auch als Investition, beispielsweise für Kurzzeitvermietungen, anbietet. Durch den fußläufig erreichbaren Duisburger Hauptbahnhof ist die

- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten, neuer Abzugshaube, neuem Spülbecken und neuer Armatur von Hansgrohe (schwarz-matt). - Wohnzimmer mit großer Couch, TV Board, Vitrine, Fernseher, modernem Echtholz-Tisch und Lederstühle, hochwertige Lampen, inkl. Geschirr, Besteck und Gläser. - Badezimmer mit extra großer Badewanne und Spülbecken + Toilette von Kaldewei und Keramag, mit neuen Armaturen von Hansgrohe (schwarz-matt), in den Fliesen integriertem Radio von Böse, Waschmaschine und Trockner und neue Badmöbel. - Schlafzimmer mit Pax Kleiderschrank, Kommoden und Lederbett. - Dielen- und Balkonmöblierung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen. Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55