Perfekt für Investoren: Zwei getrennte Einheiten, ein Kaufpreis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem eindrucksvollen Doppelhaus aus dem Jahr 1900, das in den Jahren 2014/2015 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde und somit modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten vereint. Die Immobilie wurde zuletzt 2021 modernisiert, wobei eine zentrale Gasheizung installiert wurde, die für eine zukünftige Erweiterung mit Solar oder Wärmepumpe vorbereitet ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 300,75 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.998 m² bietet dieses Objekt ausreichend Raum und Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte. Gelegen in einer ruhigen Umgebung, eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre legen. Das Haus umfasst insgesamt 12 Zimmer, die geschickt auf zwei Wohneinheiten verteilt sind, was es sowohl für eine große Familie als auch für zwei separat lebende Parteien attraktiv macht. Insgesamt stehen acht Schlafzimmer zur Verfügung, die viel Platz für Familie, Gäste oder Büros bieten. Vier modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und beseitigen morgendliche Engpässe in der gesamten Familie. Besonderer Wert wurde auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Jeder Raum ist mit einem Kabelanschluss ausgerüstet, was für flexible Nutzungen von Medien und Kommunikation sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten, der vollständig eingezäunt ist, bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die zentrale Lage ermöglicht es, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Entspannung des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Alltag angenehm und effizient gestaltet. Dieses Zweifamilienhaus bietet vielen Menschen eine ideale Möglichkeit, ein großzügiges und vielseitiges Zuhause zu ihrem Eigen zu machen. Die Kombination aus einer umfassenden

-ca. 1900 erbaut - 1957 erster Umbau des Wohnhauses - 1969 Umbau der Stallungen zum Wohnhaus inkl. Garagen - 1997 Dacheindeckung in Schiefer - 2007 neue Fenster Dreifachverglasung - 2014-2015 in der linken Haushälfte - Neuinstallation Hauselektrik - Trinkwasserleitungen - neue Bäder - Einbau Spanndecken -Streichputz Treppenhaus-Fussböden und viel mehr...

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk