Einmalige Gelegenheit: Sanierte Mühle und Scheune in direkter Weserlage - Wohnen in H.O., Fuhlen!

Investoren, Heimwerker und Gewerbetreibende aufgepasst: Es erwartet Sie ein einzigartiges Anlage- oder Selbstnutzerobjekt in direkter Wassernähe. Das damalige Mühlengebäude mit anliegender Scheune sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 419m² hochwertig sanierte Wohnfläche sowie ca. 1500m² Nutzfläche (+!) auf dem etwa 2940m² großen Eigentumsgrundstück an der Weser. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1) EG Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet Wohnung 2) 1. OG rechts Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet Wohnung 3) 1. OG links Mühlengebäude, ca. 49m² - Vermietet Wohnung 4) 2. OG Mühlengebäude, ca. 60m² - Vermietet Wohnung 5) 1. OG Scheunengebäude, ca. 90m² - Selbstnutzung Wohnfläche gesamt: ca. 419m² Nutzfläche 1) Erdgeschoss Scheunengebäude, ca. 350m² - Selbstnutzung Nutzfläche 2) Lager Scheunengebäude, ca. 150m² - Vermietet Nutzfläche 3) 1. Obergeschoss Scheunengebäude, ca. 400m² - Selbstnutzung Nutzfläche 4) Dachgeschoss Scheunengebäude, ca. 500m² - Leerstehend Nutzfläche 5) 3. OG Mühlengebäude, ca. 100m² - Leerstehend Nutzfläche gesamt: ca. 1500m² Dazu kommen 5 Carportstellplätze, vier davon erst 20?? erbaut. Die Wohnungen wurden schrittweise in den Gebäuden umgebaut und ab 2013 vollständig und in einem guten Standard saniert. Die Leitungen, Fenster, Böden, Wände und Bäder sind demnach alle auf einem neueren Stand. Die noch übrigen Nutzflächen sind ebenfalls sehr gepflegt und für einen möglichen Ausbau oder die weitere (Gewerbe?-)Nutzung vorbereitet. Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten eine jährliche Kaltmiete von etwa 2.330,00€. Bei einer Vollvermietung und Mietanpassung von Wohn- und Nutzflächen können Sie jedoch bei sehr konservativen ca. 6,00€/m² (Wohnungen) und 2,00€/m² (Nutzfläche) mit etwa 5.514€/Monat bzw. 66.168€/Jahr (und mehr!) rechnen. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem TOP-Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Massives Mühlengebäude mit massivem Scheunengebäude (ca. 1900) • Rustikale Ziegelsteinfassade und Ziegelsteinsatteldächer, vorne 2012 erneuert • Zwei Öl-Zentralheizungen für je Mühle (2023) und Scheune (2013) • In den Einheiten vollständig erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2013) • Vollständig erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 2013) • Modern-hochwertig ausgebaute Wohnungen mit Weserblick (ab 2013) • Überwiegend neue Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (ab 2013) • Vier zugehörige Einbauküchen in den Wohnungen • Großflächiges Eigentumsgrundstück mit Traumblick direkt an der Weser • 5 zusätzliche Carportstellplätze, 4x davon neu, 1x großflächige Garage • Viel Lager- und Nutzfläche zum Ausbauen, Vermieten oder Selbernutzen

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.