Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Fernblick und Aufzug

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 auf einem 1.000 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 293,14 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die großzügige Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, und einem kleinen Wintergarten, eine Einbauküche sowie weitere Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können. Die lichtdurchfluteten Räume ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 82,36 m² große Einliegerwohnung mit einem eigenen Balkon. Dieser separate Wohnbereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder kann auch als Arbeitsbereich genutzt werden. Im Moment ist diese Wohnung für 450 € Kaltmiete vermietet. Der hohe Sichtdachstuhl verleiht den Räumen eine besondere räumliche Wirkung. Des weiteren gibt es hier oben nochmals ein Bereich mit 2 Zimmern und einem Bad, ebenfalls mit Sichtdachstuhl. Dieser Bereich kann mit dem Aufzug direkt von allen Etagen angefahren werden. Die Immobilie verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Holzpellets. In den Bädern gibt es zusätzlich noch Heizkörper. Zusätzlich wurde eine Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung integriert, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Energienutzung beiträgt. Darüber hinaus wurde eine 10 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert, um den Eigenverbrauch an Strom zu optimieren und Energiekosten zu senken. Ein weiteres Highlight ist die Heißluftkabine, die zusätzlichen Komfort bietet und zur Entspannung genutzt werden kann. Die großzügigen Außenbereiche mit Balkon und großer Terrasse ermöglichen eine vielseitige Nutzung im Freien. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bauweise und

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Senioren- und Behindertengerecht - Personenaufzug - Schöner Weitblick - Großzügige Terrasse - gepflegter Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und