Mehrfamilienhaus wärmegedämmt, teilmodernisiert, dreistöckig

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten – ideal für Familien und Investoren Dieses dreistöckige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern, bietet es viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die drei separat geplanten Wohnungen auf den Etagen eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, oder zur Vermietung. Die abgeschlossene Dachwohnung bietet zwei große Räumlichkeiten, die auch als Büro / Hobbyraum / Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann. Im Objekt befinden sich drei Badezimmer, von denen zwei der Zeit angepasst und auf aktuellen Stand modernisiert wurden. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight – ein perfekter Ort für Kinder, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Das 1967 erbaute Haus wird durch eine zuverlässige Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Zudem stehen praktische Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Eigenheim für die Familie oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Haus erfüllt zahlreiche Ansprüche. Lassen Sie sich von der Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und Potenzial überzeugen!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: relevante Modernisierungen Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus: keine Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte): komplett Heizung (Brenner, ggf. Kessel):keine Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper: komplett Fenster (Rahmen und Isolierverglasung): 90% Dach (Eindeckung und Wärmedämmung):teilweise (75%) Wärmedämmung: 2025 Vollwärmeschutz gesamten Haus (100%) Fassadenanstrich 2025 Dachfenster 2025 neu Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen):keine Modernisierungsgrad: modernisiert

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makrolage {Punktesystem von -10 bis 10) Lagescore für den Kreis Kelheim:7 (sehr gut) Lagescore für das Bundesland Bayern: 6 (sehr gut) Lagescore für Deutschland:4 (gut) Mikrolage {Punktesystem von -10 bis 10) Lagescore für die Objektlage: 7 (sehr gut) Gebäudestandard mehr als ein Bad in beiden Wohnungen: nein separates Gäste-WC in beiden Wohnungen:nein Sauna:nein Leitungen überwiegend auf Putz:nein Außenwände überwiegend gedämmt: nein offener Kamin/ Kachelofen:nein Heizung:Gebäude- od. Wohnung Zentralheizung Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel Fenster: zweifach verglast Resultierender Gebäudestandard (auf einer Skala von 1 bis 5):mittel bis gehoben (3,0) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!