OT. Barneberg, Familienfreundliches Haus mit Garten- Platz für Home- Office

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in Hötensleben/ Barneberg. Das Baujahr des Hauses datiert auf das Jahr um 1890. Einziehen und Wohlfühlen ist hier mit wenigen Handgriffen möglich. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m². Gesamt steht eine Nutzfläche von ca. 246 m² zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für eine große Familie und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaufläche, die zu Wohnzwecken, Hobby oder Stauraum erweitert werden kann. Das Objekt wurde im Jahr 2021/22 zu großen Teilen im Innenbereich modernisiert und saniert, dazu gehören die Bäder, Heizung, Elektrik, Wand- Bodenbeläge und Zimmertüren. Das Dach der Garage wurde ebenfalls im Jahr 2022 erneuert. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie auf jeder Etage ein Tageslichtbad. Die Bäder sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2022 wurde die Heizung erneuert, dies führt zu einer modernen und effizienten Wärmeversorgung. Der Garten läßt eine freie Gestaltungsmöglichkeiten zu, so das Sie Ihren gestalterischen Ideen freien Lauf lassen können. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und läßt, nach Renovierung der Wände sowie teilweise Verlegung frischer Bodenbeläge einen raschen Einzug zu. Zu den zukünftigen weiteren Sanierungsarbeiten gehört die Instandsetzung der Fassade und das Dach. Diese Maßnahmen sollten Sie bei Kalkulationen mit einrechnen. Der Denkmalschutz bezieht sich nur auf die Fassade im Straßenbereich. Informationen dazu erhalten Sie im Landesamt für Denkmalpflege Sachsen- Anhalt. Immobilien mit Denkmalschutz können zum Beispiel bei Selbstnutzung steuerlich abgesetzt werden. Ihr Steuerberater berät Sie sicherlich gern. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zwecks

Im Erdgeschoss befindet sich: - Hauseingangsbereich mit Flur - schönes geräumiges Wohn- Esszimmer ca.40m²(Kaminanschluß vorhanden) - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste- Arbeits- oder Kinderzimmer - große Wohnküche Im Obergeschoss befindet sich: - geräumiges Elternschlafzimmer - praktisches Ankleidezimmer - 2 Kinderzimmer in ähnlicher Größe - Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung Im Dachgeschoss befindet sich: - weitere Fläche die zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann, für Hobby oder Abstellfläche möglich Im Außenbereich befindet sich: - Garage mit Schuppenanteil (neues Dach) - ausreichend Stellplätze - schöner Garten mit Obstbäumen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 186.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F. Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier: https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme- bereitschaft erklären. www.wuestenrot-blk.de