HS6731 Ruhige Doppelhaushälfte mit West- Terasse und Balkon / Gemeinde Salching

In einer idyllischen und ruhigen Lage in der Gemeinde Salching bieten wir dieses attraktive Haus zum Kauf an. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in der Umgebung. Die Stadt Straubing ist in nur 10 Minuten bequem erreichbar. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Perfekt für Familien, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Das teilunterkellerte Haus wird derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist jederzeit leicht möglich. Es ist mit einer Photovoltaikanlage mit 25 kWp und einem Batteriespeicher ausgestattet, welcher eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung ermöglicht. Direkt am Haus befindet sich eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem wurde ein neuer Balkon aus Metall angebaut, die West-Terrasse mit neuen Platten versehen und das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen. Durch eine schöne Eingangstür aus Holz mit Glaselementen ist der mit Laminat in Holzoptik ausgelegte Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichbar. Vom großzügigen Wohnzimmer aus ist die sonnige Terrasse über eine doppelflügelige Tür begehbar. Es ist hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einer hellen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der zentral platzierte Kaminofen. Die Küche ist gefliest. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Sie bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung und hat Zugang zum Wohnzimmer. Das Gäste-Bad ist hell gefliest und mit einer Echtglasduschkabine mit Falttüren, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss ist über eine geflieste Treppe mit kunstvoll gestaltetem

Lage: Gemeinde Salching Kaufpreis: EUR 470.000,- Wohnfläche: ca. 126 m² Grundstück: ca. 330 m² Zimmeranzahl: 5 Baujahr: 1997 letzte Modernisierung: 2022 Geschoss(e): 1 Balkon: Westbalkon Bezug: sofort Bäderanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzpreis: 0,- Objekttyp: Einfamilienhaus Zustand: saniert Stellplatz: Außenstellplatz Ausstattung: normal Energieausweis Art: keine Angabe Gartenbenutzung: ja Keller: ja Gäste-WC: ja Anlageobjekt: ja

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