*** Terrassentraum im Erstbezug - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Bad**

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurden sämtliche Oberflächen sowie alle Sanitäranlagen modernisiert – die Fenster stammen aus der vorherigen Nutzung und wurden als Bestandselemente erhalten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, durchgehende Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Badezimmer, das ausreichend Platz für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner bietet, sowie einer praktischen Abstell- bzw. Speisekammer. Eine Nische im Flur eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Fläche für einen Einbauschrank oder zur Erweiterung der Küchenzeile. Dank der hochwertigen Modernisierung genießen Sie hier einen Erstbezug in zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Fliesen Bemerkungen: Im Flur sowie den zwei Wohnräumen wurde ein eleganter Vinylboden in Holzoptik verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Eingangsbereich, Küche und Badezimmer sind mit stilvollen Fliesen in Grau und Weiß gestaltet und unterstreichen das zeitgemäße Design. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass die Fenster über keine Rollläden verfügen. Auch ein Keller- oder Speicherabteil ist bei diesem Objekt leider nicht vorhanden. Auf Wunsch kann jedoch ein Stellplatz im Hof für 35 € monatlich separat angemietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung finden Sie bei youtube unter folgedem Link: https://youtu.be/8AEYqVd3bno Die Mindestmietdauer für dieses Objekt beträgt 1 Jahr. Die ersten Besichtigungstermine finden am 06.05.2025 statt. Wichtige Info zum Energieausweis: gerade wird im Zuge der Nutzungsänderung ein neuer Energieausweis erstellt. Online finden Sie den alten Ausweis des Objekts. Wie legen Ihnen gerne das neue Dokument vor, sobald wir dieses haben. Die Verbräuche (Gas, Heizung inkl. Warmwasser) der letzten drei Jahre in kWh: 2022 - 143.390 2023 - 143.774 2024 - 151.452 Erforderliche Unterlagen: Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweise und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. -- Impressum: Georg Beck KG Stephanienstr. 42/44 D-76133 Karlsruhe Tel.: +49 (0)721 98 99 03 0 E-Mail: info AT hausverwaltung-beck.de Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!