Für Gartenliebhaber! Großes Grundstück mit Einfamilienhaus im ehemaligen Ärzteviertel

In familienfreundlicher Umgebung des ehemaligen Ärzteviertels von Limburgerhof zeigt sich dieses geräumige Einfamilienhaus als echtes Wohlfühl-Zuhause mit viel Potenzial. Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde 1999 kernsaniert und 2023 noch einmal im Erdgeschoss renoviert. Es verfügt über ca. 146 m² gut durchdachte Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und dem ausgebauten Dachboden. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit hellem Garderobenbereich, einem praktischen Abstellraum und einem separaten Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offene Essbereich mit modernem Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der Raum ist zum Wohnzimmer geöffnet, dass Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Schmale bodentiefe Fenster sowie eine neue Schiebetür (Bj. 2016) sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche überzeugt mit viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche, einer gemütlichen Essecke und einem weiteren Terrassenzugang. Eine moderne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und einer Eckbadewanne. Alle Räume haben in den Dachschrägen je ein Dachfenster mit elektrischen Rollläden. Zwei der Zimmer sind außerdem mit mobilen Klimageräten ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden ist über eine schmale Wendeltreppe erreichbar und bereits mit Laminat, Heizkörper und Holzverkleidung ausgestattet. Kleine Velux-Dachfenster und ein Gaubenfenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Auch der Keller bietet viel Platz für individuelle Nutzung: Neben dem Heizungsraum stehen eine große Waschküche mit Außenzugang, ein Hobbyraum und ein Lagerraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage von Enpal mit 24 Modulen auf Garage- und Hausdach. Sie produziert nachhaltigen Strom, der vorwiegend zur Eigenversorgung genutzt wird. Der laufende Mietkaufvertrag kann auf

- Wohnfläche: ca. 146 m² - Grundstück: ca. 757 m² (2 Flurstücke!) - Baujahr: 1957 - Sanierungen: 1999 Kernsanierung / 2023 Renovierung EG - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 mit Dusche, WC & Eckwanne im OG - Gäste-WC: 1 im EG - Etagen: KG, EG, OG + ausgeb. Dachboden (nicht in Wfl. enthalten!) - Keller: vollunterkellert - PV-Anlage: Enpal Photovoltaikanlage (Mietkauf-Rate kann übernommen werden) - Kaminofen: 1 im Esszimmer - Stellplätze: 1 Garage mit 2 Außenstellplätzen + 1 Wallbox + 2 weitere Stellplätze - Garten: Großer Spiel- und Freizeitgarten + Vorgarten - Terrasse: 1 überdachte Terrasse + versetzter Terrassenanbau im Garten