Sofort bezugsfrei und kompakt /Mein Zuhause – Lichtvolle 1,5 Zimmer für Singles & Paare

Das Mein Makler Berlin-Spandau Team freut sich, Ihnen diese gut gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung vorzustellen – nur 5 Gehminuten von der Pichelssee-Promenade entfernt. Die helle und gepflegte Immobilie mit ca. 51,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer – ob Singles oder Paare, die ein neues Zuhause mit großzügigem Grundriss und solider Bausubstanz suchen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit rund 28 m². Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiger Wohnbereich mit Home-Office-Ecke oder als offener Wohn-Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die separate Küche mit ca. 5,2 m² ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das ca. 9 m² große Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das rund 4 m² große Badezimmer mit Badewanne 2004 modernisiert wurde. Ein gut geschnittener Flur mit ca. 3,6 m² verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Auch technisch befindet sich die Wohnung in sehr gutem Zustand. Die Ölheizungskessel wurde erst im Sommer 2024 vollständig erneuert. Bereits 2004 wurden Elektrik, Fenster und Bad modernisiert. Da der Balkon zur Straßenseite liegt, ist die Wohnung mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Die Wasserleitungen in Küche und Bad wurden 2005 erneuert, zudem wurde die Giebelwand isoliert – alles Maßnahmen, die den energetischen Standard und die Wohnqualität deutlich verbessern. Das monatliche Hausgeld beträgt 238,68 €. Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage beliefen sich zum Stand Ende 2024 auf rund 350.000 € – ein deutlicher Hinweis auf die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie. Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen eingezäunten

•Gute Verkehrsanbindung (Bus vor der Tür) – sichere Lage Spandau Wilhelmstadt •Baujahr 1962 •1,5 Zimmerwohnung •Wohnfläche ca. 51,5m² •1.Obergeschoss •Fenster (2004 Schallschutzfenster) •Ölheizung (Kessel) wurde im Sommer 2024 (durch Rücklagen) erneuert •Einbauküche 2004 •Bad mit Badewanne 2004 •Elektrik 2004 •Balkon nordwestlich •Kellerabteil + Waschküche •Gemeinschaftskeller für Fahrräder •Hausgeld 238,68€ im Monat inkl. Heizkosten •Eingezäunte Anlage •Aussenstellplatz separat für Bewohner

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