Gleich einziehen / Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer & Balkon

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie ist Rückzugsort, Lieblingsplatz und neuer Lebensmittelpunkt zugleich. Nur fünf Gehminuten von der idyllischen Pichelssee-Promenade entfernt, erwartet Sie diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Mit rund 57,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein harmonisches Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, die sich perfekt für Singles oder Paare eignet, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail gepflegt und mit Weitblick investiert. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit ca. 29 m² – ein lichtdurchfluteter Raum, der offen für Ihre Ideen ist. Ob gemütlicher Rückzugsort, offener Essbereich oder kreatives Homeoffice: Dieser Raum lässt Ihnen alle Freiheiten. Und wenn die Sonne scheint, lädt der Balkon direkt dazu ein, draußen durchzuatmen – Ihr ganz persönlicher Platz an der frischen Luft. Auch die separate Küche zeigt sich funktional und einladend. Auf ca. 7,5 m² finden Hobbyköchinnen und Genießer alles, was sie brauchen – inklusive gepflegter Einbauküche. Das Schlafzimmer (ca. 6 m²) bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, während das modernisierte Badezimmer mit Badewanne für den perfekten Start in den Tag sorgt. Der gut geschnittene Flur (ca. 8 m²) verbindet die Räume sinnvoll miteinander und bietet Platz für Stauraum oder Garderobe. Technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand: Die Ölheizung wurde erst im Sommer 2024 vollständig erneuert. Bereits 2003 wurden Fenster, Elektrik und das Bad modernisiert. Schallschutzfenster sorgen für angenehme Ruhe trotz städtischer Lage. Auch die Wasserleitungen in Bad und Küche sowie die Giebelwand wurden überarbeitet – für ein gutes Gefühl bei jeder Entscheidung. Die Hausgemeinschaft wird durch eine solide Rücklagenbildung gestützt: Mit einem monatlichen Hausgeld von 221

•Gute Verkehrsanbindung (Bus vor der Tür) – sichere Lage Spandau Wilhelmstadt •Baujahr 1962 •1,5 Zimmerwohnung •Wohnfläche ca. 58m² •1.Obergeschoss •Kunststofffenster 2003 •Ölheizung wird im Sommer 2024 (durch Rücklagen) erneuert •Einbauküche 2021 •Bad mit Dusche und Fenster 2003 •Elektrik 2003 •Balkon nordöstlich •Kellerabteil •Gemeinschaftskeller für Fahrräder •Hausgeld 221,79€ im Monat inkl. Heizkosten •Eingezäunte Anlage •Aussenstellplatz separat für Bewohner

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