Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage Höchst Odw.

Dieses von privat angebotene, sonnige freistehende Haus bietet Ihnen auf 123 m² Wohnfläche und einem 646 m² großen ebenen Grundstück die ideale Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Gebäude mit zwei Etagen ohne Dachschrägen kann je nach Bedarf als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Zu dem in 1951 erbauten und in 1986 renovierten und aufgestockten Objekt zählen im Erdgeschoß, neben drei schönen Zimmern, eine sonnendurchflutete Küche mit großzügigem Essbereich und ein WC. Das Obergeschoss bietet 4 geräumige Zimmer. Das behagliche Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wurde in 2017 renoviert. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein. Genug Stauraum sind im Dachgeschoss und in zwei Kellerräumen geboten oder können nach Belieben auch anderweitig Verwendung finden. Auf dem ebenen Grundstück befindet sich des Weiteren ein Schuppengebäude, welches hervorragend Abstellfläche bietet und könnte nach Umbau vielleicht sogar als Büroraum, Gästezimmer etc. genutzt werden. Das großzügige und pflegeleicht angelegte Grundstück mit Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Spaß. Auch die Anlage eines Pools wäre denkbar. Eine abschließbare Garage und der gepflasterte Hof ermöglichen Stellplätze für ca. 3-4 Fahrzeuge. Die solide Stein auf Stein Bauweise und die sehr gut wärmeisolierende Bausubstanz trägt zu einer Energieeffizienzklasse D bei, was in allen Jahreszeiten zu angenehmen Raumtemperaturen führt.

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Bodenbelag: Parkett, Teppich, Fliesen, PVC • Die vorhanden Fenster aus Meranti-Holz sind 2-fach isolierverglast und ausgesprochen wetterbeständig. Sie bieten besten Schall- und Wärmeschutz. In den Wohnräumen sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. • Ölheizung - 1986 • OG: 1 Badzimmer mit Dusche, Badewanne und WC • EG: 1 WC • 1 Garage • 1 Schuppengebäude • 3-4 PKW-Stellplätze • schöner großzügiger Garten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.03.2025 Weitere Angaben: Wohnfläche: 123 m³ Nutzfläche: 146 m³ Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Letzte Modernisierung: 2017 Verfügbar: sofort Verkauf von privat ohne Maklercourtage! Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 449.000€. Besichtigungen gerne nach Absprache möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!