Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotential im Sanierungsgebiet - Für Investoren und Eigennutzer

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bietigheim (Baden) bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Das massiv gebaute Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit schön angelegtem Garten und liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet – somit besteht Potenzial für steuerliche Vorteile und öffentliche Förderungen (nach Rücksprache mit der Gemeinde). Das Haus beherbergt drei identisch geschnittene Wohnungen mit je drei Zimmern, Tageslichtbad sowie einem separaten WC. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet, während die leerstehende Erdgeschosswohnung sofort bezogen oder individuell renoviert werden kann – ideal für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung. Jährliche Mieteinnahmen Ist: ca. 16.128,00 € Jährliche Mieteinnahmen Soll: ca. 26.184,00 € Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2007 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Für Fahrzeuge stehen gleich drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof zur Verfügung – ein echtes Plus in dieser Lage. Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder eine gärtnerische Gestaltung ganz nach Wunsch. Highlights im Überblick Dreifamilienhaus mit je 3-Zimmer-Wohnungen Erdgeschosswohnung frei, OG und DG vermietet Tageslichtbäder & separate WCs in jeder Einheit Ruhige Lage im Sanierungsgebiet – Fördermöglichkeiten vorhanden 3 Garagen + Stellplätze im Hof Großer, gepflegter Garten Gas-Zentralheizung erneuert in 2007 Solide Substanz, laufend instand gehalten Ob zur Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Lage. Nutzen Sie die Vorteile des Sanierungsgebiets und sichern Sie sich dieses vielseitige Immobilienangebot!

- Dreifamilienhaus - 3 Wohneinheiten, je 3 Zimmer - Wohnung im EG leerstehend (sofort bezugsfrei) - Wohnungen OG & DG: vermietet - Tageslichtbäder in allen Wohnungen - Separates WC in jeder Wohnung - Öl-Zentralheizung, erneuert 2007 - Holzfenster Isolierglas - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Außenbereich: - Großer Garten - 3 Einzelgaragen - Mehrere Stellplätze im Hof - Gepflegter Allgemeinzustand - Ruhige Wohnlage in Bietigheim (Baden) - Besonderheit: Sanierungsgebiet - Mögliche steuerliche Vorteile - Potenzielle Förderungen für Sanierung - Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien