Kiel Hassee- Stilvolle Altbauvilla mit klassischem Ambiente, viel Platz und sehr guter Infrastruktur

Diese klassische Villa aus dem Jahr 1906 vereint das Beste aus zwei Welten: großzügige Wohnflächen mit individueller Raumaufteilung und den besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus mit liebevoll erhaltenen Details. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre – empfangen wird man von einer imposanten Eingangshalle mit offener Eichentreppe und einer Deckenhöhe, die dem Raum Weite und Eleganz verleiht. Hier wurde beim Modernisieren die Seele des Hauses bewahrt und zeitgemäß interpretiert. Im Erdgeschoss findet sich die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich – sie öffnet sich zur Straßenseite hin und profitiert vom schönen Rundbogenfenster mit Blick in den Vorgarten. Das angrenzende Esszimmer mit originalem Schifferparkett und der Verbindung zum Wohnzimmer bietet ein klassisches Raumensemble, wie man es heute selten findet. Vom Wohnzimmer aus betritt man die hochwertig mit Stahl und Glas überdachte Veranda – ein geschützter Lieblingsplatz mit direktem Zugang in den ansprechenden Garten über eine Treppe. Ein weiterer kleiner Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder kleines Büro. Das Erdgeschoss wird durch ein WC auf halber Treppe in das Untergeschoss und ein Duschbad auf halber Treppe in das Obergeschoss ergänzt. Im Obergeschoss ist jedes Zimmer ein Unikat. Hier entfaltet sich der ganz besondere Zauber dieser Villa. Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind unterschiedlich geschnitten und strahlen jeweils ihren eigenen, sehr individuellen Charakter aus. Ein Zimmer wirkt fast wie eine kleine Welt für sich: Mit Alkoven, einer erhöhten Sitzecke und einem charmanten Erkerfenster bietet es Rückzugsorte auf mehreren Ebenen – ein Lieblingszimmer für große und kleine Bewohner. Ein anderes Zimmer liegt etwas dunkler, überrascht dafür mit einer zweiten Ebene mit zusätzlichem Fenster, die über eine Holzleiter erreichbar ist. Der obere Bereich ist hell, gemütlich und eröffnet ungeahnte Möglichkeiten – vom Spielboden bis zum

- modernisierte Altbauvilla mit Einliegerwohnung Baujahr 1906 - ca. 233 m² Gesamtwohnfläche (mit Einliegerwohnung) - 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain, ca. 50 m² mit Duschbad - zusätzlich wohnlich genutzte Fläche im Dachgeschoss (ca. 20 m²) - Ausbau Dachgeschoss 2005 - Grundstücksgröße 544 m² - restaurierte Holzfußböden (Parkett, Diele) - Eingangsbereich Vinylboden - sehr große Wohnküche 2007 - Gäste-WC 2005 (unteres Zwischengeschoss) - Duschbad 2005 (oberes Zwischengeschoss) - Bad mit Wanne und Dusche 2007 (Obergeschoss) - Gasheizung aus 1995 - Fenster fast alle in den letzten zwanzig Jahren erneuert - moderne, glasüberdachte Veranda in S/SW- Ausrichtung 2007 - Treppe von der Veranda in den Garten - stillgelegter Kamin, evtl mit einem Elektrokamin nachrüstbar - Deckenhöhe Erdgeschoss 3,30 Meter, Obergeschoss 2,80 Meter - Keller und Garage - Auffahrt und Müllplatz neu gepflastert 2018

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist G. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.