Wohlfühlhaus mit Aussicht in Seenähe, optional mit 2 Wohnungen

Willkommen in einer hochwertig ausgestatteten Immobilie, die man sonst nur bei investitionsfreudigen Eigennutzern findet. Die vom Sonnenlicht durchfluteten Zimmer sind großzügig geschnitten und komfortabel. Die ruhige Lage ist herausragend: In Südwestausrichtung an einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse, die grüne Parkfläche als Nachbar im Westen. Mitten in der Natur gelegen, genießen Sie vom ersten Stock und Dachgeschoss aus den Freiblick und gehen im Sommer zu Fuß zum Schwimmen im wunderschönen Pilsensee. Der Freizeit- und Erholungswert ist nicht zu überbieten. Das Wohlfühlhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 2000 für den Eigenbedarf errichtet, dabei wurde nicht gespart. Die Nutzung bleibt Ihnen offen. Als Zweifamilienhaus, wo ein getrenntes und zugleich gemeinsames Wohnen zwischen den Seen in der beliebten Urlaubsregion innerhalb der Familie sowohl soziale Nähe und gegenseitige Unterstützung erlauben oder, in der zweiten Variante, Wohnen in einer Wohnung und Vermietung der anderen Wohnung zur Finanzierung des Kaufpreises bzw. als laufende Ergänzung des Ruhestandes. Eine hervorragende Rendite ist das Ergebnis bei der langfristigen Vermietung des gesamten Hauses, es handelt sich also auch um eine sichere und stabile Kapitalanlage in der dritten Alternative. Dieses Haus kann aber auch selbstverständlich als Einfamilienhaus genutzt werden. Fordern Sie gerne ein Video Rundgang an. Wohnung 1, bezugsfrei zum 15.08.25, hat viel Platz in 4,5 Zimmern für eine Familie mit bis zu 3 Kindern, offene Küche, 2 Bäder jeweils mit WC, 2 Balkone, 1 Abstellkammer, 1 Keller, 1 Doppelgarage mit Stellplatz davor. Aus dem Wohnzimmer und den Bädern sowie von den Balkonen Freiblick rundherum auf die Natur. Der Balkon vor dem Wohnzimmer eignet sich sogar zum grillen, chillen und draußen essen. Wohnung 2 lädt Sie oder Ihren Mieter in 3 Zimmer mit Garten und Terrasse zum entspannen ein, das Wohnzimmer, ebenfalls mit offener Küche, wird mit einem Wintergarten ergänzt. Dazu kommen 2 Bäder

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen und dekorativen Intarsien, Außen-beschattung des Wintergartens, moderne elektrische Rollläden, Dacheindeckung mit Ziegel-pfannen, Spengler Arbeiten in Kupfer, exzellente Dämmung im Vollwärmeschutz-Verbundsystem. Es erwarten Sie in Wohnung 1 geräumige Kleiderschränke, Betten, Regale, Esstisch sowie Sideboard aus Massivholz Kernbuche, geölt, Marke Ars Natura, Sitzgarnitur, orthopädische Matratzen, Polsterstühle.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Das individuelle Ziegelhaus wurde erstklassig und mit Liebe zum Detail gebaut. Die hochwertige Bauqualität ist gut dokumentiert. Der Energieausweis liegt vor. Der Mineralanstrich sorgt für ein atmungsaktives und gesundes Wohnklima im gesamten Haus. Die einzigartige Möglichkeit die Finanzierung des Eigenheims durch die Teilvermietung zu erreichen ist für viele Familien von unschätzbarem Wert. Die Nebenkosten sind gleichzeitig niedrig, da es keine Kosten für Hausmeister oder Hausverwaltungsgebühren gibt, die in der Regel bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern auf die Eigentümer umgelegt werden. Eine Gesamtvermietung ist für Investoren wiederum sehr attraktiv. Wohnung 1, 140qm mit 4,5 Zimmern ist im August 25 frei und bezugsfertig für Eigennutzung. Der aktuelle Vertrag zur Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch einer möblierten Wohnung ermöglicht einen garantierten Auszug des Mieters zu diesem Tag. Aktuell würde dieser jedoch auch gerne bleiben; die Kaltmiete ist derzeit 2.430 EUR inklusive Doppelgarage, hier ist eine zusätzliche Rendite aufgrund der kompletten Möblierung enthalten. Wohnung 2 bietet 88 qm ist aktuell für die monatliche Kaltmiete von 1.310 EUR an eine alleinstehende Dame vermietet. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Dadurch wird bei dem angesetzten Kaufpreis die sonst fällige Gebühr von 3% Maklerprovision auf den Kaufpreis plus 19%MwSt in Höhe von mindestens 53.550 EUR Ihnen erspart. Ein zusätzlicher großer Vorteil für den Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!