Online seit: 01.05.2025

PROVISIONSFREI + MODERNISIERT + ZENTRAL (Schwabing-West) + RUHIG (Innenhof), LOGGIA, EINBAUKÜCHE

80797 München

620.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit WannePersonenaufzugSwimmingpoolSaunaGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	620.000 €
Hausgeld:	410 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	50 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	4
Etagenanzahl:	6
Balkone:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1968
Zustand:	Modernisiert
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	151 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1968

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Standort

80797 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Schwabing West Einfach ideal – zentral und dennoch ruhig! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und überzeugt mit einem offenen, durchdachten Grundriss, hohen Decken und einer hochwertigen Ausstattung bis ins kleinste Detail. Die integrierte, moderne Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bietet höchsten Komfort. Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia mit freiem Blick in den ruhigen Innenhof – der perfekte Ort, um zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die Lage ist unschlagbar: ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Ein Schwimmbad sowie eine großzügige Dachterrasse im Quartier runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem echten Fundstück. Vielleicht ziehen Sie ja schon bald hier ein – in Ihr neues, stilvolles Zuhause! Nach Anfrage erhalten Sie ein Link zum Video.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung: In allen Wohnräumen ist edler Parkettboden verlegt, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Türen, Heizkörper sowie die gesamte Elektroinstallation befinden sich in neuwertigem Zustand. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe ausgestattet. Ein stilvoller Marmormosaikboden, eine aktive Belüftung, zeitgemäße Beleuchtung sowie ein Handtuchheizkörper erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die maßgefertigte Einbauküche ist funktional durchdacht und mit hochwertigen Elektrogeräten renommierter Marken wie Miele und Siemens ausgestattet. Im Badezimmer ist zudem ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden – ideal geeignet für einen platzsparenden Toplader. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl sowie über ein gemeinschaftliches Schwimmbad und eine großzügige Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen – ideal zum Entspannen und Genießen.

Grundriss

Lage

Attraktive Lage im Herzen von Schwabing-West Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens – Schwabing-West – und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Arztpraxen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind vielfältig vorhanden: Der nahegelegene Olympiapark und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Zudem befinden sich Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und verschiedene Modegeschäfte in der näheren Umgebung und bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2) sowie die Buslinien 53 und 144 und die Tramlinien 12 und 27 erreichen Sie in rund 8 Minuten zu Fuß – ideal für Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Eine Führung durch die Wohnung können Sie unter https://youtu.be/ZHVGX4Ti71E?si=ylsmjwxY9l5h4mmc ansehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29043975 | Referenz-ID: 354975

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