Attraktive Zweizimmerwohnung zum Verlieben liegt in Herkenrath

Das Grundstück ist mit drei Mehrfamilienhäuser verteilt auf die Hausnummern 28 bis 28b (insgesamt 24-Eigentumswohnungen) und einer Tiefgarage bebaut. Bei dem Gebäude mit dem Verkaufsobjekt handelt es sich um die Hausnummer 28a mit 8-Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung zählen neben zwei hübschen Zimmern, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein separates Gäste-WC, eine Küche, die Platz für eine Sitzecke bietet, eine geräumige Diele, ein Balkon, auf dem sich vom Alltagsstress erholen lässt und eine Abstellkammer zum Aufbewahren für Ihr Hab und Gut. Beheizt wird das Objekt per Zentralheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Gemeinschaftsgarten auf großzügigem Grund, der zum Verweilen einlädt. Ihnen stehen außerdem ein Kellerraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Da keine Miet- und Pachtverhältnisse bestehen, kann der Käufer sorglos und unkompliziert die Wohnung entweder selbst beziehen oder vermieten. Die maßgeschneiderte, zeitlose, vor allem sehr gepflegte Alno-Einbauküche samt Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und großer Apothekenschrank ist im Kaufpreis inbegriffen. Äußerst praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz, der eine direkte Verbindung zum Haus hat. Somit kann die lästige Parkplatzsuche vermieden werden und Sie kommen trocken ins Haus. An dem Tiefgaragenstellplatz ist Teileigentum begründet, sodass dieser separat erworben werden kann. Der Vorteil hiervon ist, dass Sie den Tiefgaragenstellplatz später isoliert verkaufen können. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 8.000,00 EURO. Dieser Preis ist nicht im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 22,00 € monatlich.

Es wurden folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den letzten ca. 10 Jahren durchgeführt. 2014: - Beide WCS erneuert - Steckdosen in Küche und Wohnzimmer erweitert, Stromanschluss Bad verdoppelt (für Waschmaschine und Trockner) 2015: - Badewanne: maßgefertigte Glaswand für Dusche - Alle Türdrücker in der Wohnung erneuert (aus Edelstahl) 2018: Fliegenschutzgitter Maßanfertigung: - Balkon-Schiebetür - Schlafzimmer: Beide Fenster mit einsetzbarem Fliegengitter ausgestattet 2019: - Sprechanlage in Haus 28a erneuert 2020: - Neue Gasheizung installiert - Metallzaun am Mülltonnenstellplatz errichtet

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Obwohl wir uns um eine möglichst vollständige und zutreffende Darstellung der Daten und Fakten bemühen, kann eine Gewährleistung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht übernommen werden. Änderungen aufgrund von Irrtümern oder wegen Tippfehlern bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Angemerkt hat Immobilien Sahin einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.