Modern, ruhig und doch zentral

Diese moderne und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2019 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der gepflegte Parkettboden samt Fußbodenheizung schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollos und die durchdachte Raumaufteilung bestehend aus 2 Schlafzimmern, 1 Büro und einem großem Wohnzimmer samt offener Küche/Essbereich, lassen keine Wünsche offen. Der tolle Ausblick aus der Loggia rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Das Angebot komplettiert ein großes Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Neben einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil können 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 € abgelöst werden. Zusammengefasst finden Sie hier das perfekte Gesamtpaket einer hochwertigen Wohnung in einer modernen Wohnanlage mit guter Verkehrsanbindung.

- guter Schnitt - Parkettboden - Fußbodenheizung - XXL Dusche & Badewanne - Gäste-WC - Gepflegte und durchdachte Küche samt Elektro Großgeräten (ohne Kaffeemaschine) - die Küche kann bei Bedarf abgetrennt werden - elektrische Rollos - 3-fach verglaste Fenster - Loggia mit toller Aussicht - Be-und Entlüftungsanlage - Aufzug - 2 x Tiefgaragenstellplatz je 25.000 € (je Stellplatz 39 € Hausgeld)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales