6,9% Rendite / Faktor 14,5! - 10.425€ p.a. Cashflow 4er MFH bei Straubing!

Top-Renditeobjekt mit Denkmalschutz-Charme – 4-Parteienhaus in Windberg bei Straubing! Zum Verkauf steht ein charmantes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Windberg. Das ursprünglich im Jahr 1800 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert – inklusive Dach, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Fassade und Innenausbau. Es befindet sich in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau und besticht durch seinen historischen Charakter kombiniert mit guter Technik. Die Immobilie umfasst vier eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 367 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.069 m². Drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, eine Wohnung im Dachgeschoss ist leer und bietet direktes Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss: ca. 110 m², 3 Zimmer, Gewölbedecke, Kamin, Terrasse mit exklusivem Gartenanteil, hochwertige Küche, vermietet Obergeschoss: ca. 125 m², 4 Zimmer, großzügiger Schnitt, neuer Duschbereich, Kaminanschluss, vermietet Dachgeschoss links: ca. 52 m², 3 Zimmer, sichtbare Fachwerkbalken, Kaminanschluss, vermietet Dachgeschoss rechts: ca. 59 m², 3 Zimmer, leerstehend, gemütlich durch Sichtbalken und Westausrichtung Zur Immobilie gehören zwei Garagen und vier Außenstellplätze. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Parteien zur Verfügung. In allen Wohnungen ist ein Kaminanschluss vorhanden, was zusätzliche Attraktivität für Mieter bietet. Das Haus ist denkmalgeschützt, was nicht nur Charakter, sondern auch steuerliche Vorteile (Abschreibungsmöglichkeiten) mit sich bringt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, ebenso ein Entwurf für die Teilungserklärung – ideal, falls Sie in Eigentumswohnungen aufteilen möchten. Investorenfreundlich: Die Mieter übernehmen eigenständig Gartenpflege, Winterdienst und Hausreinigung. Die Nebenkostenabrechnung kann auf Wunsch bequem über Techem erfolgen. Dank dieser

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!