⁠Attraktives Anlageobjekt mit mind. 5,5% Bruttomietrendite im begehrten Nibelungenviertel!

Maximieren Sie Ihre Rendite: - Aktuelle Kaltmiete pro Zimmer: 500 € - Monatlicher Gesamtertrag: ca. 1.500 € – ein vielversprechendes Cashflow-Potenzial! - Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 € – eine solide Grundlage für stabile Einnahmen! - Bruttomietrendite: ca. 5 - 6 % – steigendes Marktwachstum in einem aufstrebenden Viertel! - Abschreibung: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Abschreibung (AFA) von 2,5%. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich senken und den Cashflow positiv beeinflussen – ein unschlagbares Argument für Investoren! Altbau-Charme trifft Moderne: Ursprünglicher Bau aus 1900, liebevoll und umfangreich 2015 modernisiert – genießen Sie Charakter und Komfort in einem! - Helle, freundliche Räume: Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung lichtdurchflutete Zimmer mit einem einladenden Altbauflair. - Flexible Raumgestaltung: Aufgeteilt in drei nahezu identische, individuell nutzbare Zimmer – ideal für eine Studenten-WG oder junge Berufstätige. - Moderne Bäder für höchsten Komfort: Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines mit Fenster (Tageslichtbad) und ein praktisches, innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss. - Gemütlicher Gemeinschaftsbereich: Geräumige, separate Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung – optimal für geselliges Beisammensein und gemeinsames Kochen! - Zusätzliche Vorteile: Eigenes Kellerabteil, fahrradfreundliche Abstellmöglichkeiten im Innenhof, und eine elegant integrierte Gastherme in der Küche.

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ihr zukünftiges Investment wartet – zögern Sie nicht!

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Zustand: Modernisiert, liebevoll gepflegt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!