Moderne, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapital-Anlage - provisionsfrei vom Eigentümer

Moderne und helle 3-Zimmer-Neubauwohnung (Bj. 2007) praktisch geschnitten und sehr gut ausgestattet - teilmöbliert (inklusive Einbauküche, Schlafzimmer-Eckschrank, Bad- und Garderobenmöbeln). Neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung zusätzlich über ein innen liegendes Duschbad mit Gäste-WC. Aus dem großzügigen, offenen Wohn- / Essbereich betritt man den 8,3 m² großen, voll überdachten Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster runden das moderne Design ab und verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Zur Wohnung gehört ein praktisches Keller-Abteil, welches reichlich Stauraum bietet. Ihren PKW können Sie sicher und komfortabel auf dem Tiefgaragen-Freistellplatz abstellen, welcher zusätzlich zur Wohnung für 25.000,- € zu erwerben ist. Die Wohnung erreichen Sie wahlweise entweder zu Fuß über das helle, mit Naturstein belegte Treppenhaus oder ganz bequem mit dem vorhandenen Personenlift. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses komplett erneuert. Die Westseite der Außenfassade hat in 2024 einen neuen Anstrich erhalten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Einbauküche mit Markengeräten -Echtholz-Parkettböden oder Fliesen -Holz- Isolierglasfenster / -türen -Rollläden in allen Räumen -Weißlacktüren -Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper -Zusätzliches Duschbad / Gäste-WC -8,3 m² großer, voll überdachter Süd-Balkon -Teil-Möblierung (Kleiderschrank SZ, Badezimmermöbel)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist an derzeit einen solventen Mieter unbefristet vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt inklusive Tiefgaragen-Freistellplatz monatlich 1.900,- € (p.a. 22.800,- €). Der Mietvertrag ist ein Staffel-Mietvertrag, dem sich die Kaltmiete vereinbarungsgemäß jährlich zum 01.11. eines Jahres um 2 % erhöht. Die Nebenkosten-Vorauszahlung für die umlagefähigen Betriebskosten beträgt monatlich 280,00 € - die monatliche Warm-Miete beträgt insgesamt 2.180,- €. Das lt. Wirtschaftsplan 2025 vom Eigentümer / Vermieter zu leistende Hausgeld beträgt 382,00 €. Davon entfallen auf die vom Eigentümer / Vermieter zu tragenden, nicht umlagefähigen Kosten inklusive der monatlichen Ansparung für die Instandhaltungs-Rücklage für das Wirtschaftsjahr 2025 monatlich 102,18 €. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 für die Wohnung 2.438,70 € und für die WEG 115.907,88 €. Die Wohnung kann nach Terminvereinbarung und vorheriger Abstimmung mit dem Mieter gerne kurzfristig besichtigt werden. Bei Interesse erhalten Sie gerne telefonisch oder per mail weitere Informationen / Unterlagen zur Wohnung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!