Charakterhaus mit großem Garten, zentral & vielseitig nutzbar

Charakter trifft Flexibilität – wohnen, gärtnern, leben: großzügiges Haus mit viel Platz und grünem Paradies mitten in Heusweiler Dieses vielseitige Haus bietet nicht nur Raum, sondern Lebensqualität – für Familien, Generationen, Selbstversorger oder Menschen mit Tierliebe. Die Immobilie wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut und eignet sich heute perfekt für verschiedenste Wohnkonzepte: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenmodell, Teilvermietung oder großzügiges Familienleben. Das Besondere: Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Ärzten, Saarbahn wird auf der Rückseite durch einen über 2.200 m² großen, komplett eingezäunten Garten ergänzt – mit Obstbaumbestand, Beerensträuchern, Sonnenplätzen, eigenes Holz für die Kamine und viel Potenzial für Selbstversorgung, Erholung und tierfreundliches Leben. 📐 Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Ebene 2 (Erdgeschoss - Hauptwohnebene): Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer und Kaminofen (2021), Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Wintergarten (inkl. Kammer), einem Bad sowie einem schönen Blick in den Garten. Diese Etage ist das Herzstück für den Alltag – wohnlich, funktional, direkt angebunden. Ebene 3 (Dachgeschosswohnung): Abgeschlossen und ideal für ein weiteres Familienmitglied, Teenager oder Großeltern. Mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und begehbarem Dachboden (Lagermöglichkeit). Ebene 1 (Untergeschoss - z. B. Einliegerwohnung): Separater Zugang über den Seiteneingang. Hier finden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss (ideal als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer oder sogar Küche), ein Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütlicher, renovierter Partykeller und ein Balkon mit Garten. Auch der Abstellraum unter der Garage ist nutzbar – inkl. Grube für Handwerker. Keller: Unter Ebene 1 befindet sich noch der Keller mit einem Werkraum, einem Heizungsraum und Weinkeller - von dort aus gibt es auch einen

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dieses Haus vereint solide Bausubstanz mit durchdachten Modernisierungen und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ursprünglich als Dreifamilienhaus erbaut, wurde es in den letzten Jahren zu einem vielseitigen Zuhause für Mehrgenerationenwohnen, Familie, Arbeit und Freizeitgestaltung entwickelt. Auf rund 250 m² Wohnfläche und drei Ebenen erwarten Sie helle Räume, ein durchdachter aber veränderbarer Grundriss, mehrere Wohnbereiche mit separaten Eingängen und zahlreiche liebevolle Details, die das Leben leichter machen. 🔹 Heiztechnik & Energie 2021 modernisierte Gas-Zentralheizung Zwei zusätzlich betriebene Kaminöfen (7,7 kW Gusseisenofen Isetta EVO mit Abnahme im Wohn/Esszimmer, zweiter Holzofen im Partykeller) Energieverbrauch laut Ausweis: 79,3 kWh/m²*a (Verbrauchsausweis) Heizkörper teilweise getauscht 🔹 Fenster & Dämmung 2020–2022: Großteil der Fenster erneuert (3-fach-Verglasung zur Straßenseite mit Sprossenoptik zusätzlich mit Rollläden für mehr Ruhe) Dachfenster im OG-Schlafzimmer 2023 getauscht, inkl. solarbetriebener Außenmarkise 🔹 Wohnbereiche & Bodenbeläge Wintergarten mit Ausblick in den Garten – ideal als Esszimmer, Leseplatz und Erholungsort Balkon Schlafräume in allen Etagen vorhanden, flexibel nutzbar Flure und Nebenräume gepflegt, solide ausgestattet 🔹 Sanitär & Wasser Drei Badezimmer im Haus: je eins pro Etage Bad im UG: mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss Bäder im EG und OG: funktional, gepflegt, aber nicht modernisiert Warmwasserversorgung in Teilen über elektrische Durchlauferhitzer (erneuert 2017) 🔹 Außenanlagen & Grundstück Grundstück ca. 2.200 m², vollständig eingezäunt mit Wildzaun, Sitzplatz, Gartenhaus Obstbaumbestand (Pfirsicht, Apfel) & Beerensträucher (Himbeere, Johannisbeere), Esskastanien Genügend Platz für Hochbeete, Gewächshaus, Tiere oder Selbstversorgung Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche Garten in Plateaus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!