Ruhige Traumlage trifft moderne Bauqualität - neuwertiges friesisches EFH mit Zukunft

Fast wie neu - Ihr friesisches Landhaus für die besten Jahre! Die Eigentümer haben ihre Pläne geändert - so bietet sich Ihnen nun die seltene Gelegenheit, ein nahezu neues und äußerst hochwertiges Einfamilienhaus im ostfriesischen Landhausstil zu erwerben. Errichtet 2021/2022, vereint dieses Anwesen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten, barrierearmen Raumgestaltung und einer ruhigen, naturnahen Lage. Idyllische Lage - perfekt zum Entspannen und Genießen Am Ende einer Sackgasse in Ihlow-Simonswolde gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und einen unverbauten Blick über Wiesen, Bäume und das Sengelsieltief. Die dahinterliegenden Grundstücke sind nicht bebaubar - Ihre Aussicht bleibt also dauerhaft erhalten. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Kanal zu gemütlichen Spaziergängen, Angeltouren oder Bootsausflügen ein. Ein eigener Bootssteg wäre hier ebenfalls realisierbar. Hochwertig, durchdacht und komfortabel Das Erdgeschoss besticht durch seine fast 3 Meter hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken - das sorgt für ein luftiges, behagliches Raumgefühl. Große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen Ihnen zu jeder Jahreszeit wunderschöne Ausblicke. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Tresen (im Kaufpreis enthalten) macht das Kochen zu einem Vergnügen - und ist zugleich ein kommunikativer Treffpunkt für Familie und Freunde. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein geräumiger Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein komfortables Bad mit großer, ebenerdiger Dusche - ideal auch für bequemes, altersgerechtes Wohnen. Komfort im Obergeschoss Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit Tageslicht, großer bodengleicher Dusche und gemütlicher Eckbadewanne - perfekt, um zu entspannen und neue Energie zu tanken. Für besten Schallschutz und angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung unter dem Estrichbeton. Liebevolle Details und solide

Energieausweis A+ !! Fußbodenheizung Erdgeschoss und Obergeschoss mit einzelnen Raumthermostaten in den Räumen Elektrische Rollos in cremeweiß und z.T. Plissees Engobierte Tondachziegeln (Röben Flandern Plus in ziegelrot) Verblender Klinker Röben Dykbrand flämisch-bunt Kunststoff First usw. in cremeweiß Rehau Kunststofffenster 3-fach verglast, cremeweiß innen und außen chicke Fenster- und Türgriffe extrabreite Haustür, ostfriesisch grün außen, innen creme weiß schöne cremeweiße Innentüren (Kassetten) teilweise mit Lichtausschnitt Fensterbänke Kiefer massiv, cremeweiß Echtholztreppe Buche weiß und Eiche dunkel Echtholz Eichenparkett rustica im Erdgeschoss Fußbodenfliesen mit Intarsien Bäderausstattung Grohe und Kaldewei Einbauküche: Neff Backofen Kochinsel mit großem Neff Induktionsfeld Kühl-Gefrierschrank Geschirrspüler Dunstabzugskamin Kaminofen mit Speckstein und Zuluft

Durch die Gemeinde Ihlow können Sie u.U. zusätzliche Förderungen erhalten. Details können Sie auf der Internetseite der Gemeinde Ihlow erhalten (https://www.ihlow.de/bauen-wohnen/jung-kauft-alt/) Wir haben Ihnen ein Video zu dem Objekt angefertigt: https://youtu.be/rZ0cNX7G6ww?si=3VS1l7EECr5kzmmz