Online seit: 04.05.2025

Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Berlin mit 4 % Mietrendite – Provisionsfrei

12524 Berlin

275.000 €

Kaufpreis

1.5

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	275.000 €
Hausgeld:	263 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	45,6 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1998
Zustand:	Modernisiert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	95 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1998

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

12524 Berlin

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

🏡 Die Immobilie Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) in Berlin-Altglienicke. Sie bietet mit ca. 45,6 m² eine perfekte Kombination aus Effizienz, Komfort und Vermietbarkeit. 📏 Wohnfläche: ca. 45,6 m² | Hausgeld: 263 €/Monat | Energieeffizienzklasse: C • 💶 Sofort gesicherte Mieteinnahmen: 917 € Kaltmiete pro Monat (11.004 €/Jahr) • 📈 4 % Mietrendite – solide Kapitalanlage in Berlin • 📝 Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Planungssicherheit • 🛠️ Umfassend modernisiert – kein Investitionsbedarf in den nächsten Jahren • 🚫 Provisionsfrei für Käufer • 🏢 Gepflegte WEG mit nur 17 Einheiten – Rücklagen vorhanden, keine Sanierungen geplant • 🌳 Ruhiger Balkon zum Innenhof – wertsteigernd & attraktiv für Mieter

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert: 🚿 Neues Duschbad mit hochwertigen Armaturen 🍽️ Neue Einbauküche inkl. moderner Geräte 🚪 Neue Innentüren für ein harmonisches Gesamtbild 🪵 Klickvinylboden in Eiche-Optik – pflegeleicht & modern 🎨 Frisch gestrichen – Wände & Decken wurden vollständig gemalert Weitere Ausstattungsmerkmale: 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme 📦 Kellerraum – zusätzlicher Stauraum inklusive 🌿 Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung 🅿️ Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden

Lage

📍 Lage & Infrastruktur Altglienicke zählt zu den wachstumsstarken Stadtteilen im Südosten Berlins. Die Nähe zum Technologie-Standort Adlershof, zum Flughafen BER und die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung machen die Lage besonders attraktiv – insbesondere für Singles und Paare. Öffentliche Verkehrsanbindung: 🚌 Bushaltestellen: 200–400 m (Normannenstraße, Altglienicke Kirche) 🚆 S-Bahnhöfe: Altglienicke (1,8 km), Adlershof (2,4 km), Grünau (2,7 km) 🚇 U-Bahnhof Rudow: 3,3 km entfernt ✈️ Flughafen BER: ca. 10 Minuten mit dem Auto Nahversorgung: 🛒 Netto: 500 m 🛍️ Rewe: 600 m 🏫 Schulen, 🏥 Ärzte, 🌳 Naherholung im direkten Umfeld Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas 📊 Wirtschaftliche Kennzahlen (Stand 2025) Kaltmiete p. M.: 917 € Miete p. a.: 11.004 € Mietrendite: 4,00 % Kaufpreis: 275.000 € Kaufpreisfaktor: 25 Hausgeld: 263 €/Monat Instandhaltungsrücklage: 88.400 € (gesamt WEG) Einheiten gesamt in der WEG: 17 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

André Zschiesche

Exposé-ID: 29047805 | Referenz-ID: 356909

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