Helle, warme ETW mit Dachterrasse

Die lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine Fläche von 83,6 m² (innen) und eine Dachterasse 13,8 m² (außen). •Zimmer: Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. •Dachterrasse: Terrasse, mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus. Nicht einsehbar, mit unverbaubaren Blick ins Grüne. Ausfahrbare Markise (mit Fernbedienung) •Bodenbelag: Bodenfliesen im Essbereich und in der Küche, neuer Vinylboden im Wohnzimmer •Tiefgaragenstellplatz (14.000 €): mit Fernbedienung für das Garagentor •Seniorengerecht: keine Stufen bis in die Wohnung (Rampen, Aufzug) •Wohnungstüre: mit Sicherheitsverriegelung •Mühelose Müllentsorgung: Zugang zum einem Müllschacht am Stockwerk •Nebenkosten: Günstige Nebenkosten durch Fernwärme (ca. 297 €, komplettes Hausgeld mit Rücklagen 389 €) alles inkl. Heizung •Fenster: neu und bodentief. Modernes Isolierglas. •Holzdecke •Geräumiger Aufzug •Kellerabteil •Zwei Kinderspielplätze in der Wohnanlage gibt es eine Sauna. im Haus gibt es einen Fahrradraum und einen Raum mit Waschmaschine, Schleuder und Trockner. •Direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren, dadurch über 10.000 € günstiger. Folgende Wertermittlung laut Bescheid vom 22.11.2023, laut Finanzamt Nürnberg-Zentral, über die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den 18.01. 2023 Bertolt-Brecht-Str. 80, Flurstück 145/51 Grundbesitzwert: 316.203,- € (Wohnung Baujahr 1974: 302.203,00 € + Tiefgarage: 14.000,00 €) Für Anleger: bei einer Kaltmiete von 960 € erhält man eine Verzinsung von 4,00 % p.a.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Einbauküche ist leider nicht mehr zeitgemäß. Die Spülmaschine ist neu.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!