Wo die Natur Ihr Nachbar ist - Ihr neues Zuhause wartet!

Attraktives 1- bis 2-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Lampertheim-Neuschloß am Waldrand Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter, naturnaher Lage von Lampertheim-Neuschloß – unmittelbar am Waldrand. Dieses charmante Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss (EG) – Frei zum Bezug Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und umfasst sechs helle Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum privaten Garten, der reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung bietet. Ein Carport gehört ebenfalls zu dieser Einheit und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Obergeschoss (1. OG) – Vermietet (möbliert) Im ersten Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und kann bei Bedarf als Wintergarten genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und sichert laufende Mieteinnahmen. Souterrain (KG) – Vermietet (möbliert) Das Souterrain beherbergt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² sowie eine Terrasse. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles oder Berufspendler und ist ebenfalls möbliert vermietet. Zusätzliche Räume und Ausstattung Im Keller befinden sich zwei weitere Räume, die exklusiv zur Erdgeschosswohnung gehören. Außerdem steht allen Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer im Erdgeschoss über einen gemütlichen Kaminofen. Der Garten steht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Fazit Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint die Vorzüge einer sofort beziehbaren Eigentumswohnung mit eigenem Garten sowie zwei soliden, vermieteten Wohneinheiten. Es bietet

Der Käufer dieser gepflegten Hauses darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen: - gepflegtes Mehrparteienhaus - verkehrsgünstige Lage - ruhige Lage am Wald - energiesparende Heizung - neuwertige doppelverglaste Holzfenster - Fenster mit Rollläden/ tel. elektrisch - Fussbodenheizung - hochwertiger Keramikfliesen - helle Fliesen im Wohnbereich - grosse helle Tageslicht - Küche - helle Fliesen in der Küche - neuwertiges Tageslicht- Bad - helle Fliesen im Badezimmer - Bad mit separater Dusche - Bad mit Wanne - Gäste WC - grosser Balkon / ruhige Südseite - schöner Balkonausblick - Satellitenanlage - TV-Anschluss - Netzwerkverkabelung möglich - DVBT verfügbar - UMTS verfügbar - moderne Türwechselsprech- und klingelanlage - separate Waschküche - gepflegter sep. Kellerraum - 1 x Carport - 2 x Stellplatz - Stellplatz vor dem Haus

Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie! Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien. Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf www.aurana-immobilien.de Für Terminvereinbarungen senden Sie uns bitte mittels beistehendem Kontaktfeld Ihre Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Aurana Immobilien Team