Ein Objekt mit Potenzial und Perspektive - Attraktives Wohn - und Geschäftshaus

- Interessante Investmentmöglichkeit – Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage der beliebten Nord-West-Stadt von Viernheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das ehemalige Bankgebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Verhältnis von Gewerbe- und Wohnflächen. Das Gebäude mit einer Wohn -/Nutzfläche von ca. 380m² vereint moderne Büroflächen, vermietete Gewerberäume sowie zwei Wohneinheiten unter einem Dach. Dank der Mischung aus vermieteten Einheiten und sofort nutzbaren Flächen ergibt sich eine ausgewogene und zukunftssichere Investitionsstruktur. Das Objekt befindet sich auf einem 433m² großen Grundstück, präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Aufteilung: Erdgeschoss (Gewerberäume ca. 35m²): - attraktive, straßenseitige Gewerbefläche mit Bankautomaten - langfristig vermietet an ein etabliertes Finanzinstitut Erdgeschoss / 1. Obergeschoss / Untergeschoss (Büroeinheit ca. 173m²): - großzügige, helle Büro -und Praxisflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - sofort frei - ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung 2. Obergeschoss (Wohnung ca. 76m²): - 3-ZKB Wohnung mit Balkon - wird demnächst frei Dachgeschoss (Wohnung ca. 37m²): - 1- Zimmer-Appartement - aktuell vermietet Untergeschoss (Nutzfläche ca. 60m²) - diverse Kellerräume - Heizungsraum - Hausanschlussraum Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich sind.

- komplett neues Dach inkl. Dämmung und Dachflächenfenster 2024 - Sanierung/Umbau der Gewerberäume im EG/OG 2015 - Gas-Zentralheizung 2019

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