Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit modernisiertem Dachgeschoss ** provisionsfrei für Käufer **

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lorsch bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit drei voneinander getrennten Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage sinnvoll verbinden möchten. Das ca. 1977 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird von den Eltern des Eigentümers bewohnt und ist mit einem im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Wohnrecht versehen. Dieses sorgt für geregelte, verlässliche Verhältnisse und eignet sich besonders für Käufer, die perspektivisch planen und Wert auf familiäre Strukturen legen. Ein besonderer Wohnkomfort ergibt sich aus dem im Jahr 2014 ausgebauten Dachgeschossbereich sowie dem Anbau, der durch moderne Ausstattung, zeitgemäße Dämmung und einen gepflegten Zustand überzeugt. Der praktische Innenhof ersetzt den klassischen Garten und bietet eine pflegeleichte Außenfläche – ideal für gemeinsame Stunden im Freien oder als geschützter Rückzugsort.

HAUS - Baujahr: ca. 1977 - Solide Massivbauweise - Gepflegter Gesamtzustand - Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Grundstücksfläche: ca. 241 m² AUFTEILUNG DES HAUSES - Gesamtwohnfläche: ca. 230 m² Wohnflächen der Einheiten: - Erdgeschoss: ca. 72 m² (mit eingetragenem lebenslangen Wohnrecht) - Obergeschoss – Wohnung 1: ca. 110 m² (vermietet) - Obergeschoss – Wohnung 2: ca. 47 m² (vermietet) _______________________________________________________________________________________ Wohnung Erdgeschoss (2 Zimmer + Partyraum): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Küche - Partyraum (ideal für Feiern, Hobbys oder geselliges Beisammensein) ________________________________________________________________________________________ Wohnung 1 Obergeschoss (4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer): - Großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Küche mit Einbauküche - Terrasse _______________________________________________________________________________________ Wohnung 2 Anbau Obergeschoss (2 Zimmer): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Küche → Diese Einheit eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. _________________________________________________________________________________________________ MODERNISIERUNGEN Ausbau Dachgeschoss ca. 2014 - Neue Bodenbeläge - Neue Innentüren - Dachisolierung - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne FENSTER - Fenster erneuert ca. 1999 HEIZUNG - Gasheizung, Baujahr ca. 2019 INTERNET / DSL / GLASFASER - DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar (laut Anbieter Vodafone) - Glasfaserausbau für das 1. Quartal 2026 geplant → zukunftssichere Infrastruktur für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen AUßENBEREICH / STELLPLATZ - Gepflegter, pflegeleichter Innenhof - 1 Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ ! Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HAFTUNG Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.