Perfekt gelegenes Mehrfamilienhaus mit Büro und Restaurant

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1981 aufwendig modernisiert und saniert, um modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden. Die Fassade im Fachwerkstil verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und macht es zu einem echten Blickfang. Das Haus verfügt über insgesamt 7 gut gepflegte Wohnungen, die bei Auszügen der Mieter regelmäßig renoviert wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, im ersten Obergeschoss drei Wohnungen, und im zweiten Obergeschoss sind ebenfalls drei Wohnungen untergebracht. Jede Etage bietet ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage. Zusätzlich gibt es ein florierendes Restaurant sowie ein Büro im Nachbargebäude, die das Objekt noch attraktiver machen. Zum Büro gehört eine Kellerfläche, die über eine Wendeltreppe aus den Räumen zu erreichen ist und ausreichend Stauraum bietet. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Bürofläche. Jeder Mieter hat Zugang zu einer eigenen Parzelle im Bodenraum sowie zu einer Gemeinschaftsfläche, was das Zusammenleben angenehm gestaltet. Zum besseren Verständnis sei an dieser Stelle noch gesagt, dass die hier verkaufte Immobilie verschiedene Zugänge hat. So befindet sich die Erdgeschosswohnung unter der Anschrift Am Backeltrog 4, die restlichen 6 Wohnungen sind über den Hauseingang Am Backeltrog 3 zu erreichen. Das Restaurant ist postalisch unter der Anschrift Kalkmühlenstraße 1-3 zu finden und das Büro hat den Hauptzugang von der Stockhausstraße 28 aus und der Hintereingang befindet sich Am Backeltrog 2. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite in einer begehrten Lage suchen. Die Nähe zur Einkaufszone, die gepflegte Bausubstanz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Möblierung in den Grundrissen ist hier nur musterhaft dargestellt.

Wenn Sie diese Immobilie erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten: - 7 Wohnungen (Wohnfläche ca. 496,74 m²) kein Leerstand - 1 Restaurant (ca. 188,60 m²) - 1 Bürofläche (ca. 106,20 m²) - Nettomieteinnahmen p.A. 99.163,44 € Modernisierungen: Wohnung EG, Am Backeltrog 4: 2014 Bad, Küche, Fußboden, Fenster, Eingangstür Wohnung OG links, Am Backeltrog 3: 2020 Bad, Gäste-WC, Küche, Fenster, 2004 Fußboden, 2010 Eingangstür Wohnung OG mitte, Am Backeltrog 3: 2003 Bad, 2024 Küche u. Fußboden, 2009 Fenster, 2010 Eingangstür Wohnung OG rechts, Am Backeltrog 3: 2003 Bad, Küche, Fußboden, 2010 Eingangstür Wohnung DG links, Am Backeltrog 3: 2020 Bad, Küche, 2004 Küchenfußboden, 2015 restl. Fußböden, 2007 Fenster, 2010 Eingangstür Wohnung DG mitte, Am Backeltrog 3: 2007 Bad, 2015 Fußboden, 2007 Fenster Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2002 Fenster Wohnzimmer, 2010 Eingangstür Wohnung DG rechts, Am Backeltrog 3: 2003 Bad, 1995 Küche, 2016 Fußboden, 2012 Fenster Schlafzimmer u. Küche, 2002 Wohnzimmer, 2010 Hauseingangstür Büro, Stockhausstr. 28 (Hintereingang Am Backeltrog 2): 2016: Elektrik und Wandfliesen im Toilettenraum und Leichtbauwände zur Raumabtrennung im Büro 2023 neuer Warmwasserspeicher/Membran Ausdehnungsgefäß der Heizung 2021: Mülltonnen Unterstand 2020: Fenster im Fahrradraum 2020: Hauseingangstür Am Backeltrog 3 2018: Pflasterung Außenfläche 2014: Heizung Gas, Fa. Brötje 2013: Gauben zur Kalkmühlenstraße 2012: Gauben zur Stockhausstraße

Sie suchen eine top gepflegte Kapitalanlage in Stade? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de Büro: 04141- 788 087 mobil: 0162- 20 22 788 Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr Webseite: www.schnuelle-boesch.de Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns!