Hoher Wohnkomfort in Ruhelage mit toller Option für Selbständige

Zuhause arbeiten – aber professionell getrennt vom Privatleben? Ja, das geht. Viele Selbständige träumen davon, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – ohne Kompromisse bei der Privatsphäre und ohne das Gefühl, ständig „im Büro“ zu sein. Dieses besondere Haus in ruhiger Randlage vereint hochwertigen Wohnkomfort mit flexibler Nutzung. Es ist nach WEG geteilt und bietet neben einer großzügigen Hauptwohnung auch eine separat zugängliche Büroeinheit – ideal für Selbstständige oder Freiberufler und die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten rechtlich sauber zu trennen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Der helle Wohnbereich mit Wintergarten-Charakter, Kamin und offener Küche mit moderner Einbauküche ist der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Ein Lesebereich mit Galerie bietet Zugang zur Terrasse und schafft eine charmante Verbindung zur oberen Etage. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit Ankleide und Balkon, sowie ein vielseitiger Galerieraum mit gemütlichem Pellet-Ofen. Beide Bäder der Hauptwohnung verfügen über Badewanne und bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste- oder Medienzimmer auf der ersten Ebene. Die oberen Etagen sind in ökologischer Holzbauweise errichtet – für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz. Ein BUS-System, Fußbodenheizung, ein wasserführender Kamin, Solarthermie sowie eine kleine PV-Anlage mit Speicher runden das durchdachte Energiekonzept ab. Das moderne Netzwerk (LAN und WLAN) ermöglicht eine hohe Flexibilität im Haus und der Umgebung (Terrassen, Gartenhütte und Garage). Die Büroeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 62 m² mit separatem Zugang, zwei hellen Räumen, Küchenbereich, Duschbad und Abstellraum. Auch ein vorbereiteter Wellnessbereich mit Saunaanschluss, ein Waschkeller mit Außenzugang und die Möglichkeit zum Wintergarten-Anbau sind vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen fünf überdachte Stellplätze, davon zwei mit Wallbox, sowie drei

Erdgeschoss: 1) Büroeinheit: separater Eingang, 2 Büroräume mit bodentiefen Fenstern, kleine Küche (mit EBK), Bad mit Dusche, Abstellraum; Zugang zur Hauptwohnung über Treppenhaus 2) separater Eingang über den Waschkeller, Wellness-Bereich mit Sauna- und Duschvorbereitung, Flur, Hausanschlussraum, Keller, Heizungsraum, Treppenhaus Obergeschoss: Hauseingang, Windfang mit Gäste-WC, Flur, großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (inkl. EBK) und Kaminofen, Schlafzimmer/Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Lesebereich mit Zugang zur vorderen Terrasse (ca. 39 m²), Treppenhaus mit Zugang auf halber Etage zur hinteren Terrasse, Garten und Gartenhaus mit weiterer Terrasse Dachgeschoss: Galerie mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne Aussenbereich: Garage für 3 Fahrzeuge (elektr. Torantrieb und 2 Wallboxen), Carport für 2 Fahrzeuge, 3 PKW-Stellplätze im Freien, großes Gartenhaus mit Terrasse und Pergola

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