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    Online seit: 06.05.2025

    Neuhausen - Helles Wohnflair mit einladender Loggia in zentraler Citylage

    80634 München
    1.149.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Personenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.149.000 €
    Hausgeld: 288 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    80634 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In zentraler Wohnlage von Neuhausen wurde auf einem großen Grundstück ein attraktives Ensemble mit drei Wohnkomplexen errichtet. Die Gebäudeteile fügen sich durch die elegante Architektursprache bestens in die exponierte Umgebung ein. Die gesamte Anlage entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 (EnEV 2016) und bietet schwellenlose Zugänge in alle Wohnetagen. Das Quartier besticht neben den vielfältigen Wohnungen mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen (verglaste Loggien zur Straßenseite) auch durch die weitläufigen, neu gestalteten Freiflächen im ruhigen, begrünten Innenhof. Dieser dient als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage, ausgestattet mit einem Kinderspielplatz und nutzbar für die gesamte Hausgemeinschaft. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage, in der ebenfalls Wallbox-Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung stehen, mit allen Stockwerken. Für Fahrradfahrer stehen in den Kellern Pump- und Reparatursets bereit, um die Mobilität der Bewohner noch weiter zu unterstützen. Bei Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an anderen Wohnungsgrößen können Sie sich gerne jederzeit an die zuständigen Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla oder Herrn Marius Biller wenden. Die ausführliche Objektbroschüre mit weiteren Detailangaben und die Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Ausstattung

    Helles, exklusives Ambiente mit großzügigen 80,34 m² und einer individuellen 3-Zimmer-Aufteilung. Die einladende Loggia erweitert die Immobilie um einen reizvollen Außenbereich und schafft somit den optimalen Rahmen für entspannte Momente. WOHNKONZEPT: •Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Loggia •Offene Küche mit Platz für neue Maßeinbauten •Zwei ruhige Schlafzimmer, jeweils mit individueller Größe •Stylisches Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss •charmante Diele mit Zugang zum Gäste WC Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS: •Funktionelle und zeitgemäße Zimmeraufteilung •Größtenteils raumhohe Fensterelemente •Fenster mit 3-fach-Isolierglas •Textilmarkisen - auf der Südseite elektrisch bedienbar •Hochwertige Sanitärausstattung bekannter Premium-Hersteller (u.a. PORCELANOSA, Ideal Standard, Hansgrohe) •Video-Gegensprechanlage •Moderne Schalterprogramme u.v.m.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Ihr neues Eigenheim im lebendigen Stadtteil Neuhausen! Das Neubauensemble liegt in zentraler Wohnlage von Neuhausen, einem begehrten Szenestadtteil mit langer Historie. Das urbane Viertel gilt seit jeher als eines der beliebtesten in ganz München und kann sich stetig über Zuzug freuen. Zu unterstreichen sind sowohl die beste Infrastruktur als auch die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bus mit der Linie 153, die S-Bahn-Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke und die Straßenbahn mit den Linien 16 und 17 garantieren den Fahrgästen schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige bayerische Institutionen, kleine Cafés und hippe Tagesbars sind nur wenige Minuten entfernt. Hervorzuheben ist auch das große Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen. Dank der hervorragenden Lage können die Bewohner des Viertels in wenigen Minuten sowohl den quirligen Großstadttrubel als auch die idyllische Natur in einer der großen Parkanlagen genießen. Der königliche Hirschgarten mit Biergarten und die Schlossanlage Nymphenburg mit dem Schlosskanal sind weithin bekannt und dienen als erholsame grüne Oasen inmitten der Stadt. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hirschgarten •Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Nymphenburger Schlossparks

    Logo Herr Andreas Pribylla

    Citigrund Immobilien GmbH

    Herr Andreas Pribylla

    Impressum

    Exposé-ID: 29051095  |  Referenz-ID: 16679


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