Skandinavischer Traum! Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Baunatal.

Herrschaftlich, original schwedisch und einladend, in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum des Gewerbegebiets Baunatal Großenritte präsentiert sich dieses schöne, gepflegte Anwesen. Auf einem traumhaften, 1176m² großen Grundstück mit Garten-, Nutz- und Erholungsflächen wartet dieses vielseitige Objekt darauf von Ihnen bezogen oder renditestark vermietet zu werden. Das im Jahr 1992 in original skandinavischer Holzbauweise mit qualitativ hochwertigen Materialien errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 420 m² Gesamtfläche eignet sich hervorragend für das anspruchsvolle Wohnen in Kombination mit Arbeiten im eigenen Betrieb unter einem Dach, als Praxiszentrum oder als renditestarkes Investment. Aktuell wird das Objekt von den Inhabern bewohnt und ist zudem teilweise vermietet. Das komplette Gebäude ist in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann werfen Sie einen Blick in die Auflistung der diversen weiteren Besonderheiten dieses schwedischen Kleinods. Gerne lade ich Sie nach Klärung aller wesentlichen Fragen und Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und heiße Sie in diesem außergewöhnlichen skandinavischen Traum willkommen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Besonderheiten: - skandinavische Holzbauweise - Bad mit hochwertiger Ausstattung und bodengleicher, 3-fach Kombiregendusche - 3 Gäste-WC modernisiert - hochwertige, offene Wohnküche mit Bosch Markengeräten - dänischer Kamin - Sauna mit Espe-Holzverkleidung - 8 PKW-Stellplätze - E- Ladestation - 50m² Innenhof - Terrasse mit Süd-West Ausrichtung - Wintergarten als Wohnraum nutzbar - elektrische Rollläden vor dem Wohnbereich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Baubeschreibung und Flächenangaben: - Grundstück: 1176m² - freistehendes Wohn- und Geschäftshaus - original skandinavische Holzbauweise - äußere Ansichtsfläche: Holzverschalung - Dächer: Satteldächer voll gedämmt mit Ziegeleindeckung - Baujahr: 1992 - Umbauter Raum ca. 1700 m³ - Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 420m² - Gebäudeaufteilung: 1 Geschäfts- und Ausstellungsbereich, 1 Wohnbereich mit separatem Büro - Fußböden Wohnräume: Design Holzdielenboden, Vinyl, Fliesen, Laminat - Türen: Holz, überwiegend weiß lackiert - Fenster: Kunststoff und Holz dreifach verglast - Heizung: Gas- Warmluftheizung Bj. 1992 in Kombination mit einem modernen Kamin aus dem Jahr 2019 - Autarke Beheizung des Wohnhauses nur mit Stückholz möglich - Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer - 10 Zimmer Mieteinnahme: Kaltmiete: 1900,-€/Monat Das Mietverhältnis verlängert sich um jeweils ein Jahr, wenn es nicht von einer der Vertragsparteien mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt wird. Energieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16ff. Energieeinsparverordnung vom 18. Nov. 2013 Endenergieverbrauch: C 96,0 kWh/(m².a) , gültig bis 15.09.2026 Hinweis zur Gebäudenutzung: Im Gewerbegebiet ist die rein private Nutzung des kompletten Gebäudes nicht gestattet. Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Klärung der wesentlichen Fragen und nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!