2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (1. OG) Aufzug, Schwimmbadnutzung und Sauna, Viersen-Dülken

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Schwimmbad und Sauna – gelegen in ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und ist bequem über Treppe oder Aufzug erreichbar. Zum Angebot gehört ein Kellerraumanteil sowie ein Nutzungsrecht bzw. Miteigentumsanteil für das Schwimmbad mit Sauna im Erdgeschoss. Die Aufteilung der Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie eine sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung. Eine Waschmaschine kann in der Küche installiert werden; alternativ stehen im Keller Münzwaschmaschinen und -Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung, gegen Gebühr (Münzen) bereit. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort nach Kauf übernommen werden. Aufgrund der langjährigen Nutzung durch einen rauchenden Mieter müssen Tapeten, Bodenbeläge und Decken erneuert werden – eine ideale Gelegenheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen! Das Appartement verfügt über ein einfaches, aber zweckmäßiges Badezimmer mit Duschwanne. Für einige Renovierungsarbeiten liegen aktuelle Kostenvoranschläge vor, die wir bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen. Das vollständige Exposé mit Adresse des Hauses, weiteren Innenfotos und Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

- renovierungsbedürftig (Wände, Decken, Böden, Wohnungseingangstüre) - Innentüren sind im Keller eingelagert und können aufgearbeitet werden - Schlafzimmer und Küchenfenster in Doppelverglasung mit Rollläden - Wohnzimmerfenster- und Balkontüre einfachverglast - Balkon in Sonnenausrichtung mit Rolllade als Sicht- und Sonnenschutz zum Kurbeln - Kellerraumhälfte - im Grundbuch eingetragener Anteil am Sondereigentum Schwimmbad - Aufzug im Haus - Gaszentralheizung (Bj. 2013) mit zentraler Warmwassererwärmung - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Kostenreduzierung der allgemeinen Stromkosten sowie der Warmwassererwärmung. Maßnahme bereits beschlossen und Anteil Sonderumlage zur Wohnung bereits bezahlt Aufteilung der Wohnflächen: - Diele (ca. 6,15 m²) - Flur (ca. 1,23 m²) -Wohnzimmer (ca. 25 m²) - Küche (ca. 4,30 m²) - Schlafzimmer (ca. 12,25 m²) - Badezimmer (ca. 4,1 m²) - Loggia (ca. 5,86 m²) Hausgeldzahlung : 237 € pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr, Treppenhausreinigung, Instandsetzungen, Instandsetzungsvorauszahlungen und Betriebskostenanteil für das Schwimmbad Miteigentumsanteil 11,37 von 1.000 Gesamtgrundstück: 3.398 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 152.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de