Ein- oder Zweifamilienhaus mit modernem Potenzial! - Ihr neues Projekt wartet

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966, das sich auf einem etwa 522 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von rund 176,66 m² befindet. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt 8 Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer und könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Aufgrund seines familienfreundlichen Standortes eignet sich das Haus ideal für eine größere Familie, die nach einem Zuhause mit Erweiterungspotenzial sucht, um ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Immobilie zeigt eine massive Bauweise mit Satteldach, das mit Betondachsteinen gedeckt ist. In der Vergangenheit wurden einige Komponenten modernisiert: Das Erdgeschoss-Badezimmer erfuhr 2016 eine vollständige Modernisierung. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert, sodass das Zentralheizungssystem nun effizient mit Heizöl betrieben wird. Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und wurden ab dem Jahr 1996 sukzessive bis 2000 erneuert, um eine größere Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Dachdämmung sowie die Außenisolierung entsprechen allerdings noch dem ursprünglichen Baujahr. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch liegt eine solide Bausubstanz vor, die eine gute Grundlage bietet, um energetische Sanierungen durchzuführen. Mit modernen Maßnahmen könnten hier langfristig Energiekosten gespart werden. Die zweifache Verglasung aller Fenster trägt ihren Teil bereits zu einer angemessenen Isolierung bei. Die Raumverteilung und vor allem der Anbau im Erdgeschoss bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und das Haus zu erweitern. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einzelgarage sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück. Die befestigten Außenanlagen könnten, bei Bedarf, in einen zusätzlichen Gartenteil umgestaltet werden, was Freiraum für Freizeitaktivitäten im Freien schafft oder Platz für einen Nutzgarten bietet. Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit

Gebäudeausstattung: - massive Bauweise, Bj. 1966 - Fassade mit Klinkermauerwerk, Bj. 1966 - Satteldachkonstruktion mit Betonsteinen, Bj. 1966 - einfache Dachdämmung vorhanden - Stahlbetondecken - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Öl-Heizung als Zentralheizungssystem, Bj. 2013 - Radiatoren im gesamten Wohnhaus, vereinzelt ausgetauscht - Elektrotechnik aus Ursprungsbaujahr - Bad im EG, modernisiert Bj. 2016 - Bad im DG renovierungsbedüftig - Leitungen aus Ursprungsbaujahr Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststoffenster im EG mit Doppelverglasung, Bj. 1996, teilweise Bj. 2000 - Kunststoffenster im DG mit Doppelverglasung, Bj. 1991, teilweise Bj. 2000 - manuelle Rolläden im gesamten Wohnhaus - einfache Holztüren - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat - einfache Einbauküche EG, Bj. 1990 - Dachboden als Stauraum nutzbar Garage und Gartenanlage: - Einfachgarage mit einfachen Garagentor - ausreichend Freiplätze vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 394.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk