Exklusive, zentrumsnahe und sanierte Gewerbeeinheit mit Erweiterungsmöglichkeit bis ca. 300 m² in MG

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Mönchengladbach-Westend! Diese attraktive Bürofläche zur Miete bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und modernem Komfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und wurde kürzlich umfassend saniert, um den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfeldes gerecht zu werden. Die großzügige Büroeinheit umfasst insgesamt vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Büros, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche. Der Mix aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesenböden sorgt für ein ansprechendes Ambiente, in dem Sie und Ihr Team sich wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Ort für Pausen oder informelle Meetings im Freien bietet. Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Raum schafft. Dieses Büro beeindruckt nicht nur durch seine durchdachte Innenausstattung, sondern auch durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe des Geroparks und Roermonder Höfe. Diese grüne Oase lädt zu entspannten Spaziergängen in der Mittagspause ein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Geschäftseinrichtungen. Es besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Einheit mit ca. 80 m² direkt nebenan anzumieten, wodurch die Gesamtfläche auf ca. 300 m² erweitert werden könnte. Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerungen in Ihre neuen Räumlichkeiten einziehen und Ihr Business auf das nächste Level bringen können. Zögern Sie nicht, Teil dieser dynamischen und florierenden Umgebung zu werden! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Fliesen u. Laminat - Zentralheizung (Gas) - Digitaler Türspion - 2 WC´s - 4 Büroräume - 1 Küche - Große Schaufensterfronten - Lagerfläche - Tiefgaragenstellplatz (optional) - Gewerbeboxen (optional) - Große Terrasse (Neuer Zugang zur Terrasse) Die Aufteilung, der Gesamtfläche, von ca. 210 m² ist wie folgt: Nutzfläche Erdgeschoss ca.150 m² Nutzfläche Untergeschoss ca. 60 m² Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen - Arztpraxis - Physiotherapie - Steuerbüro - Büro - Autohandel - Kosmetikstudio - Massagesalon - und vieles mehr.

Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr