Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Balkon, Garten und Wintergarten in der Nordstadt von Hameln

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet der Hamelner Nordstadt. Auf einem ca. 138 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut, bietet die Immobilie mit ca. 92 m² Wohnfläche sowie einem ca. 16 m² großen unbeheizten Wintergarten ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohnambiente. Der Erbpachtvertrag wurde 2022 bis zum Jahr 2121 verlängert, die Erbpacht beträgt aktuell 303,60 € pro Jahr. Das Haus wurde 1960 errichtet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Küche, eine kleine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss sowie einen gut ausgebauten Vollkeller. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über einen zentralen Flur in die Küche, das Wohnzimmer und den Wintergarten. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Durchgangszimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie eine kleine Galerie und ein zusätzliches Duschbad mit Fenster. Der Vollkeller ist sowohl vom Haus als auch über einen Außenzugang erreichbar und bietet eine großzügige Waschküche, ein weiteres ausgebautes Zimmer, Abstellflächen sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988. Neben einem Stellplatz direkt vor dem Haus steht dem Eigentümer eine separate Einzelgarage auf einem Eigentumsgrundstück zur Verfügung. Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für junge Familien.

- Reihenmittelhaus in zentraler Wohnlage der Hamelner Nordstadt - 2016 umfassend modernisiert - Ca. 92 m² Wohnfläche - Wintergarten - 5 Zimmer, 2 Tageslicht-Duschbäder, Küche, ausgebautes Dachgeschoss - Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Balkon im Obergeschoss - Ausgebauter Vollkeller mit zusätzlichem Zimmer und Waschküche - Gaszentralheizung von 1988 - Separate Einzelgarage auf Eigentumsgrundstück - Erbpachtgrundstück (138 m²), Vertrag bis 2121 verlängert Ideal für junge Familien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 159.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E. 1. Bitte fordern Sie sich das Exposee dieser Immobilie online über dieses Portal an. Das Exposee enthält detaillierte Informationen zu dem Objekt sowie einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang und einen kurzen Film. So können Sie sich vorab einen guten Eindruck über die Immobilie verschaffen. 2. Zur Klärung Ihrer Immobilienfinanzierung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Wüstenrot Finanzierungsberater. Die Kontaktdaten erhalten Sie vom Immobilienmakler. Bitte beachten Sie, dass wir so unser Versprechen gegenüber dem Verkäufer erfüllen, dass nur finanzgeprüfte Interessenten die Immobilie vor Ort besichtigen. Wussten Sie, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? 3. Erhalten Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei diesem Termin haben Sie dann ausgiebig Zeit die Immobilie vor Ort zu besichtigen. Fordern Sie jetzt unser Exposee für diese Immobilie an.