Solides, umfassend renoviertes Reihenmittelhaus in der Nordstadt Hameln

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 auf einem ca. 242 m² großen Grundstück. Die ca. 85 m² große Wohnfläche erstreckt sich über fünf Zimmer und bietet somit einen komfortablen Wohnraum. Die Immobilie wurde zuletzt von 2015 bis 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Erneuerung der technischen und optischen Standards gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Küchen-Wohn-Essbereich, der durch einen Anbau aus dem Jahr 1973 erweitert wurde. Der Anbau verfügt über ein Flachdach und bietet direkten Zugang zur im Jahr 2022 neu gestalteten Terrasse, die mit einem Sichtschutz und einem hochwertigen Granitbelag ausgestattet ist. Die 2018 inklusive Wasserspeicher erneuerte Gas-Brennwertheizung stellt eine energieeffiziente Wärmeversorgung sicher und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie über ein modernes, kleines Badezimmer. Die Elektrik im gesamten Haus wurde 2015 neu installiert, sodass eine zeitgemäße und sichere Stromversorgung gewährleistet ist. Im selben Jahr wurden alle Fenster sowie die Haustür erneuert. Zusammen mit der neuen Dacheindeckung trägt dies zur verbesserten Energiebilanz des Hauses bei. Die Außengestaltung wurde 2020 mit einer erneuerten Fassade abgerundet, sodass das Haus sowohl innen als auch außen auf dem neuesten Stand ist. Das Objekt wird mittels einer Zentralheizung beheizt und hat durch die Modernisierungen eine zweckmäßige, einfache Ausstattungsqualität erreicht. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb der Stadt, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine fußläufig erreichbare Infrastruktur bietet. Interessierte Käufer sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Anbau 1973 dazugekommen und hat das Wohnzimmer erweitert - 2020 neue Außenfassade und neues Flachdach am Anbau - Elektrik 2015 neu installiert im ganzen Haus - Satteldach neu eingedeckt - Terrasse mit Sichtschutz und Granitbelag

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist F. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.