Lage, Lage, Lage! Wohlfühlimmobilie in Innenstadtnähe direkt am Abtnaundorfer Park

Zum Kauf wird dieses kernsanierte Reihenendhaus direkt am Abtnaundorfer Park angeboten. Die Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität – ideal für Familien oder Paare, welche Wert auf Qualität, Citylage und ein naturnahes Umfeld legen. Das Objekt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf fünf Zimmer, zwei Bäder sowie eine moderne Küche mit Terrassenzugang. Die geräumige Küche ist mit einer Einbaulösung aus 2019 ausgestattet und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Bezug. Auch das Duschbad des Erdgeschosses wurde zuletzt 2018 saniert. Der Grundriss ist variabel. So ließen sich bsp.weise das Wohnzimmer und die Küche wieder zu einem ca. 35 m² großen Lebensmittelpunkt vereinen. Als echten Wohlfühlfaktor gilt es auch den gemütlichen Kaminofen zu nennen, welcher zusammen mit den Echtholzböden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Vervollständigt werden die Flächen durch eine Vollunterkellerung. Diese bietet Ihnen neben einem zweiten Badezimmer auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das ca. 444 m² große Grundstück ist ideal geschnitten und begeistert mit einer Außenterrasse mit Pergola, einer großen Grünfläche mit Korkenzieherweide sowie einer PKW-Zufahrt mit Tor und Stellfläche. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Fahrrad- und ein Geräteschuppen im Nebengelass. Ein eigener Brunnen komplettiert das stimmige Gesamtbild und gewährleistet eine ausreichende Bewässerung der schönen Liegenschaft.

IMMOBILIE + Reihenendhaus mit Vollklinkerfassade + Wohnfläche ca. 151 m² + 5 Zimmer, 2 Bäder (EG/Souterrain), 1 Küche + Moderne Einbauküche 2019 + Parkettböden in Wohnräumen & Dielen + Wohliger Kaminofen + Hauswirtschaftsraum + Vollunterkellerung + Gaszentralheizung 2018 + Kernsanierung 2007-2009 GRUNDSTÜCK + Größe ca. 444 m² + Große Außenterrasse mit Pergola + Grünfläche mit Korkenzieherweide + Tor mit PKW-Zufahrt & Stellfläche + Nebengelass: Fahrrad- & sep. Geräteschuppen + Brunnen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist C.