Charmantes Einfamilienhaus in Holzständerweise in Wennigsen

Mit dieser Immobilie bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein charmantes Einfamilienhaus in Wennigsen-Degersen an. Das Haus versprüht einen Hauch von Urlaub, besticht es doch durch einige Ausstattungslemente im Landhausstil. Der überdachte Hauseingang, der Erker im Wohn-/Essbereich in Kombination mit den Holzsprossenfenstern und dem breiten Balkon stehen hier im Fokus. Das 1998 in Holzständerbauweise erbaute Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², die sich auf ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Platzangebot wird durch einen Vollkeller ergänzt. Das geräumige, ca. 35 m² große und vom Sonnenlicht verwöhnte Wohn-/Esszimmer wird Sie begeistern. Hier findet neben einem großen Esstisch auch eine gemütliche Couchecke Ihren Platz! Der beste Rahmen, um mit der Familie oder Freunden zu geselligen Stunden zusammenzukommen. Im Sommer wird Ihr Wohnzimmer nach draußen verlegt. Dann können Sie Ihre freie Zeit auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse oder im begrünten Garten genießen. Es wird Ihnen gefallen, dass Sie direkten Zugang vom Wohnzimmer in die angrenzende Küche haben. Das sorgt für kurze Wege, wenn der Tisch für die ausgedehnten Mahlzeiten gedeckt werden soll. In die Küche gelangen Sie gleichermaßen vom Flur. Die schnelle Mahlzeit oder die gemütliche Kaffeepause können Sie auch in der im Landhaus-Stil gestalteten Küche einnehmen. Denn diese bietet Ihnen neben vielfältigen Einbauelementen und notwendigen Elektrogeräten auch eine kleine Esstheke - der schönste Platz ist immer in der Küche! Im Obergeschoss setzt sich das helle Wohnambiente fort. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, in die Ihre Möbel einziehen dürfen, um Ihnen einen vertrauten Rückzugsort zu gestalten. Zwei der Zimmer gewähren Ihnen Zutritt zu dem vorgelagerten Balkon, von dem aus Sie in den grünen Garten blicken können. Ein dritter Raum lässt sich gut als Büro oder Gästezimmer einrichten. Das Tageslichtbad, das mit einer Wanne und

Einfamilienhaus Erdgeschoss: - Flur - Gäste-WC - Wohn- / Essbereich (ca. 34,5 m²), Zugang zur Terrasse - Küche - Abstell-/ Vorratsraum Dachgeschoss: - Flur - 3 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Keller: - Vorraum - 3 Kellerräume - Zugang zum Garten Außenbereich: - Terrasse - Garten - Gartenhaus - Brunnen - Garage Ausstattung: - Fußböden: Fliesen, Teppich - Heizung: Gasheizung (2018) - Fenster: doppelt verglaste Holzfenster - Außenrollläden - Einbauküche (2007) - Glasfaser

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk