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    Online seit: 08.05.2025

    Von Privat: Helle & Ruhige 2-Zimmer Wohnung -mit Balkon – 1 Min. zu Fuß zum Truderinger Bahnhof

    81825 München
    370.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    47 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit Wanneprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 370.000 €
    Hausgeld: 305 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81825 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Dank der Südausrichtung ist es sehr hell. Ausstattung: •Wohnräume: Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. •Badezimmer und Flur: Diese Bereiche sind mit Fliesen versehen. •Gemeinschaftseinrichtungen: Das Haus verfügt über einen Waschkeller sowie eine Fahrradgarage, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. •Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Bemerkungen: “Die Wohnung wurde frisch teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – sie ist ab sofort bezugsfertig und lädt zum Einziehen ein.” •Regelmäßige Sanierungen: Das Gebäude wurde mehrfach umfassend saniert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort erheblich gesteigert wurden.  •Kontinuierliche Pflege: Sowohl das Haus als auch die Wohnung werden jährlich gepflegt. •Professionelle Verwaltung: Eine etablierte Hausverwaltung übernimmt das Management der Immobilie. •Hausmeisterservice: Ein Hausmeister kümmert sich um die tägliche Pflege und Wartung des Gebäudes, was nicht nur den Werterhalt unterstützt, sondern auch die Zufriedenheit der Bewohner steigert. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice stellt sicher, dass alle anfallenden Arbeiten rund um die Immobilie (Schneeräumen, wöchentliche Treppenhausreinigung) schnell und professionell erledigt werden.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Münchner Stadtteil Trudering. In nur 1 Gehminute erreichen Sie den Truderinger Bahnhof, der sowohl an die S-Bahn-Linie S4 als auch an die U-Bahn-Linie U2 angebunden ist. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, das Münchner Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist optimal: •Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken. •Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. •Freizeit und Erholung: Der Ostpark und der Riemer Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das nahegelegene Kulturzentrum Trudering ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen und Kursen. •Gastronomie: Verschiedene Restaurants, Cafés und Biergärten in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und alle, die die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Natascha Königsbauer

    Exposé-ID: 29058511  |  Referenz-ID: 342568


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