Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage? Sie wünschen sich eine gepflegte Immobilie in verkehrsgünstiger Stadtlage, aus zuverlässiger Hand und mit solider Perspektive? Dann freuen wir uns, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Schweinau präsentieren zu dürfen. In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Die Einheit ist bequem und barrierefrei per Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit zwei separaten Zimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem hell gefliesten Badezimmer. Das freundliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und öffnet sich zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. An sonnigen Tagen genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – bei Bedarf sorgt eine eingebaute Markise für angenehmen Schatten. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und wurden im Jahr 2023 erneuert – ein zusätzliches Komfortmerkmal. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer: Deckenhoch gefliest in eleganter weißer Marmoroptik, ausgestattet mit Badewanne, praktischer Faltwand als Spritzschutz, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC und elektrischer Entlüftung – durchdacht, funktional und wertig. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (fossiler Brennstoff), die 2012 in der Wohnanlage eingebaut wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss – ideal zum Laden eines E-Bikes oder für Hobbyzwecke. Der im Kaufpreis enthaltene obere Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Die komplette Doppelparkeranlage wurde 2023 aufwendig saniert (Kostenpunkt war über 80.000 €), sodass in nächster Zeit keine Sonderumlagen zu erwarten sind. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 671,62 € und setzen sich

2-Zimmer-Wohnung: - Ca. 44 m² Wohnfläche - Nach Südwesten ausgerichteter Balkon - Fenster mit Rollläden - Laminat- und gefliester Boden - Innenliegendes Bad mit Badewanne und E-Lüftungssystem - Waschmaschinenanschluss im Bad - Heizung und Warmwasser über Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (fossiler Brennstoff) - Kellerabteil mit Stromanschluss - TG-Stellplatz (oberer Duplex-Stellplatz) - Zuverlässig vermietet, inklusive Einbauküche - Solider Rücklagenstand

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung zur Verfügung. Die ersten Bestichtigungen sind für den 14.05.25 ab 16:00 Uhr vorgesehen melden Sie sich gerne per E-Mail und sichern Sie sich Ihren persönlichen Wunschtermin. Es finden keine Massenbesichtigungen statt. Herzliche Grüße Harald Braun