Ihr Familienprojekt in bester Lage – 800 m vom beliebten Dechsendorfer Weiher

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Remise in Dechsendorf - 800 m zum Weiher Dieses geräumige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958/1976, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 181 qm genügend Platz für eine Familie. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 592 qm und umfasst sowohl Gartenbereiche als auch Terrassenflächen, die Raum für unterschiedliche Gestaltungswünsche bieten. Hinzu kommt die sehr idyllische Remise mit ca. 39 qm plus einem weiteren Abstellraumraum (ca. 8,5qm), die einst als Werkstatt genutzt war. Der Garten bietet neben der Remise viel Grünfläche zum Spielen und Toben. Ursprünglich in 1958 als Doppelhaus erreichtet ist, wurde ein Teil der zweiten Hälfte 1995 abgerissen, entsprechend gedämmt und mit Zielsetzung eines freistehenden Einfamilienhauses (oder auch optional Zweifamilienhauses) erweitert und ausgerichtet. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Büro-/ oder Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich ist über Eck l-förmig offen gehalten. Im Essbereich im Übergang zum Wohnbereich gibt es einen hübschen Kachelofen, der wohlige Stimmung verbreitet. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung aktiv, die elektrisch bespeist wird über die PV-Anlage. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß befinden sich jeweils ein vollwertiges Badezimmer, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt. Besondere Beachtung fand dabei die Umstellung der Heizungsanlage im Jahr 2003, bei der von einer Ölheizung auf eine effizientere Gasheizung umgestellt wurde. Derzeit erfolgt die Wärmeversorgung durch eine Zentralheizung, die eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Einzig im Wohnzimmer ist 2006 ergänzend eine Fußbodenheizung eingebaut worden, die elektrisch über die PV-Anlage betrieben wird. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Potenzielle

-Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (letzte Wartung Mai 25) - Fussbodenheizung im Wohnzimmer -Gasheizung (Umstellung von Öl auf Gas 2003) - Pufferspeicher im Heizungskeller mit integrierter Warmwasserspeicherung -Kaminofen Wohn-/Eßbereich -Hebeanlage in der Waschküche mit Rückschlagventil (für das Waschbecken) Das Haupthaus und die Remise sind renovierungsbedürftig und entsprechen dem Charme der 70er. Durch die Umgestaltung sind die Wohnräume geöffnet worden und bieten ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl, der schöne Kaminofen im Essbereich rundet dies ab. Die Nutzung des Grundstücks mit dem großen Haus und dem Carport über die Breite des Grundstücks schirmen den lieblichen Garten mit der hübschen Remise ab und generieren viel Privatsphäre. Ein angenehmes Wohlfühl-Konzept, das mit der entsprechenden Renovierung in neuem Glanz erstrahlen darf. Die spezielle Atmosphäre, die Dechsendorf - mit dem herrlichen hohen Bäumen im Hintergrund ausmacht - lässt immer ein wenig Urlaubsflair aufkommen. Der Dachsender Weiher liegt in nur 800m Entfernung - also auch fußläufig gut erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 363.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk