Online seit: 09.05.2025

Eigentumswohnung im Neubau Kiez von Friedrichshain

10243 Berlin

901.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzug

Eckdaten

Kaufpreis:	901.000 €
Käufercourtage:	3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Angaben zur Provision:	Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. <br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt i Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.<br><br>Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. <br><br>Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803. <br><br>Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? <br><br>Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). <br>Sprechen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.<br>

Wohnfläche:	132,76 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	6
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	01.07.2022
Gültig bis:	07-2032
Energieverbrauchskennwert:	73 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2023

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Standort

10243 Berlin

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Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnungen in den Etagen haben je einen Balkon, die im Dachgeschoss haben jede eine Terrasse. Auf der Gebäuderückseite gibt es einen großen Park. Seit Beginn der 1980er Jahre werden viele der zum Teil schon Hundert Jahre alten Gebäude modernisiert. Lücken werden durch Neubauten geschlossen. Wohngeld auf Anfrage. Grundriss wird nachgereicht.

Ausstattung

Die wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubaus mit 4 Wohnräumen. Die Wohnung ist fertiggestellt und bezugsfrei. Diese Wohnung hat Fußbodenheizung und Fliesen in schöner, tiefbrauner Holzdielen-Optik. Fenster sind bodentief und dreifach verglast. Durch die bodentiefen Fenster und dem riesig großen Parkplatz einerseits und dem Park andererseits hat man wunderbaren Weitblick ohne Beeinträchtigung zu beiden Seiten des Gebäudes. Dadurch kann viel gesundes Tageslicht ins eigene Reich eindringen. Diese Wohnung hat einen Wintergarten sowie einen Balkon. Eine wahrhafte Oase inmitten des tiefsten Zentrums Berlins. Eine Ruhepol, um den eigenen Elan und die Kreativität nach einem Tag im Alltag wieder aufzutanken. Parksituation ist aktuell ohne Parkuhren. Deckenhöhe ca. 2,85 - 2,95 m, perfekt für ein angenehmes Raumgefühl. Badezimmerausstattung ist von Markenherstellern mit modernen Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

Friedrichshain befindet sich im ehemaligen Ostteil Berlins und ist ein zentraler Stadtteil. Die Spree bildet die südliche, die Ringbahn die östliche Grenze. Friedrichshain unterteilt sich in vier Kieze: den Samariterkiez, Boxhagener Kiez, Rudolfkiez und den Bereich Rund um die Karl-Marx-Allee. Dieser Stadtteil ist äußerst beliebt und man kann die unterschiedlichsten Promis hier antreffen. Die wichtigste Sehenswürdigkeit in Friedrichshain ist sicher die East Side Gallery, 1,3 Kilometer Mauer mit vielen, teils weltberühmten Graffiti. Die Oberbaumbrücke verbindet den Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain. Der Molecule Man ist ein klassisches Fotomotiv. Der Kiezblock Rund um die Karl-Marx-Allee beherbergte im Jahr 2020 ca. 7850 Einwohner, Trend steigend und nun mir einem Neubau für eine weitere Bereicherung des Kiezes in seiner Mitte. Aufgrund seiner zentralen Lage findet man hier natürlich sämtliche kulturelle Angebote sowie hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges

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AAAA-Immobilien

Herr Uwe Meyer

Impressum

Exposé-ID: 29061309 | Referenz-ID: AAA 480

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