Clever wohnen – Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Bei diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wilnsdorf handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit drei Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und zugleich durch Vermietung zusätzliche Einnahmen erzielen möchten. Ebenso ist eine vollständige Vermietung möglich, wodurch sich das Objekt auch als solide Kapitalanlage anbietet. Das Gebäude wurde laut Angaben des Eigentümers ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf drei Etagen. Zwei der drei Wohnungen – das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss – wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Dachgeschosswohnung ist funktional ausgestattet und kann nach Wunsch individuell angepasst werden. Die Immobilie steht auf einem ca. 643 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet praktischen Stauraum und hat einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Darüber hinaus ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die laut Eigentümerangabe kürzlich erneuert wurde. Zur Immobilie gehören zwei Garagen: Eine befindet sich direkt neben dem Gebäude, die zweite liegt rückwärtig auf dem Grundstück. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Durch die klar getrennten Wohneinheiten, die moderne Ausstattung in den Hauptgeschossen sowie die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung eignet sich dieses Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Interesse an einer nachhaltigen Vermietungsstrategie.

Die Immobilie besteht aus drei separat zugänglichen Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Jede Etage ist vollständig als eigenständige Wohnung nutzbar. Wohnungen im Überblick: - Erdgeschoss (ca. 75 m², modernisiert): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Zugang zur Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung - 1. Obergeschoss (ca. 74 m², modernisiert): gleichwertige Raumaufteilung mit großem Balkon - Dachgeschoss (ca. 50 m²): kompakte Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad Die Modernisierungen in Erd- und Obergeschoss umfassen u. a. die Oberböden und Bäder. Alle Wohnungen verfügen über eigene Sanitäreinheiten. Die Fenster sind isolierverglast. Der Keller bietet Abstellflächen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Er verfügt über einen ebenerdigen Ausgang. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die kürzlich erneuert wurde. Zum Objekt gehören zwei Garagen: Eine befindet sich direkt neben dem Gebäude, die zweite ist rückseitig positioniert. Ein weiterer Außenstellplatz komplettiert das Angebot. Insgesamt bietet die Ausstattung einen soliden, gepflegten und größtenteils modernisierten Standard.

Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, an. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung an uns fällig. - Unsere Maklerleistungen: Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten. Als Suchender Makler übernehmen wir die gezielte Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wir analysieren Ihre spezifischen Anforderungen und identifizieren Objekte, die dem durchschnittlichen Marktteilnehmer verborgen bleiben. Unser proaktiver Ansatz erschließt Ihnen Optionen, die über konventionelle Suchstrategien nicht zugänglich wären. Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleitenden notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet. Wir zahlen attraktive Provisionen für jeden Tipp, der zu einer erfolgreichen Immobilientransaktion durch unser Haus führt. Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie unmittelbar finanziell partizipieren. - Wichtiger rechtlicher Hinweis: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine