Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage am Wellersberg!

In ruhiger und gefragter Wohnlage am Siegener Wellersberg befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweiparteienhaus genutzt: die Wohnung im OG und DG diente als eine, die Erdgeschosswohnung als separate Einheit. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird aber voraussichtlich zum 15.07. frei. Das Grundstück umfasst 315 qm und bietet Platz für Garten, Terrasse oder alternative Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der vielen Etagen (Keller-, Erd-,Ober- und Dachgeschoss) bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 62 qm, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Aufteilung des Obergeschosses (ca. 62 qm) ist identisch wie das Erdgeschoss, jedoch wurde hier anstelle der Küche ein zusätzliches Schlafzimmer errichtet (Küchenanschlüsse vorhanden). Anstelle eines vollständigen Badezimmers ist hier ein WC vorhanden. Die Wohnung könnte mit Ausstattung einer Küche und eines vollständigen Badezimmers zu einer weiteren, separaten Einheit dienen. Das Dachgeschoss (ca. 58 qm) verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein tolles Badezimmer. Darüber hinaus ist der Spitzboden ausgebaut und aktuell als Hobbyraum/Wohnraum genutzt – dieser Raum zählt jedoch nicht offiziell zur Wohnfläche. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde das Dach im Jahr 2009 mit Pfannen neu eingedeckt und gedämmt. Im Dachgeschoss wurde die Heizungsanlage in 2010 und die Fenster im Jahr 2022 erneuert. Die Immobilie überzeugt nicht durch ihre flexible Raumaufteilung, und auch durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Klinikum sowie die Universität sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der We

Dach: Eindeckung Pfannen und Dämmung 2009 Fenster: Kunststofffenster: überwiegend 1986, teilw. 1988, sowie DG aus 2022 Heizung: Gas-Etagenheizung 1997 - 2009 Sanitär: Bad EG 1990er, WC OG 2020, Bad DG 2009 Elektrik: OG/DG 2019 neu, EG teilweise 2017

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus