Elegantes Anwesen in schöner Wohnsiedlung mit Pool und herrlichem Garten!

Wer das Außergewöhnliche sucht, fühlt sich hier angesprochen. Schon auf die Distanz wird deutlich: Dieses herrschaftliche Anwesen ist etwas ganz Besonderes. Ein Familienhaus, das allen Anforderungen des Lebens gerecht wird. Die Lage des Anwesens ist charakterisiert durch sehr viel Natur abseits jeglicher Hektik. Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung und besondere Außenanlagen aus. Das Wohnhaus wurde 1975 in Massivbauweise auf einem ca. 1.344 m² großen, sonnigen Grundstück mit Doppelgarage errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m². Beheizt wird das Wohngebäude mit einer 2010 installierten Gaszentralheizung. Der Kachelofen im Wohnzimmer verbreitet in den Wintermonaten angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Bauherr hat auf solide Bauweise geachtet, hochwertige Materialien eingesetzt und das Anwesen über die Jahre stetig modernisiert. Die Architektur des Hauses ist klassisch und zeitlos. Der große Wellnessbereich im Untergeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen u. a. einen Innenpool mit Gegenstromanlage, eine Infrarotkabine und eine Dusche. Weiterhin im Unterschoss neben dem Technikraum zwei Lagerräume, ein Partyraum, eine Küche, ein weiteres Duschbad, ein Schlafzimmer, eine Waschküche und ein Wintergarten mit Ausgang in den Garten. Das repräsentative Wohngebäude besticht durch seine lichtdurchfluteten und sonnigen Räume. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten und die Terrassenflächen des Hauses, die bei schönem Wetter zu Outdoor-Zimmern werden. Der Swimming-Pool und die Liegeflächen ringsum ergänzen den Außenbereich. Durch immergrüne Hecken ist Ihre Privatsphäre auch im Außenbereich perfekt geschützt. Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr guten, gepflegtem Gesamtzustand. Das Mauerwerk ist massiv und die Böden im Haus sind mit Parkett, Fliesen, Kork und Laminat versehen. Die Fenster und bodentiefen

Hier die Details zusammengefasst: -Ruhige, naturnahe Lage - Infrastruktur am Ort -Hochwertige Gesamtausstattung: Rauchglastüren, Marmorfensterbänke, Stäbchenparkett -Interessanter Grundriss - großzügiger Eingangsbereich, Garderobeneinbauschrank -Gegensprechanlage EG und DG -Große Fensterfronten mit Blick in die Ferne und in die Natur -2-fach-verglaste Fenster, Rollläden – im Untergeschoss schmiedeeiserne Fenstergitter -Maßgefertigte Fliegengitter und Fliegengitterschiebetüren -Verschieden farbige Holzdecken - teils mit LED-Deckenlichtspots -Offener Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und Kachelofen -Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel -Gäste-WC -Tageslichtbad mit Wanne, Glasdusche, Waschtisch, Spiegelschrank und WC -Terrasse mit Markise, Balkon, 2 Wintergärten -Waschküche mit Terrassen-/Gartenzugang -Holzofen im UG -Edelstahlinnenpool mit Gegenstromanlage – großer Wellnessbereich - Partyraum -Außenpool mit Liegeflächen -Gartenhaus - Gartenbeleuchtung -Reichlich Ausbaureserve im Dachgeschoss – Anschlüsse bereits vorhanden -Sehr gepflegte Außenanlage, grün eingewachsen, Rosengarten – Pflasterwege um das Haus -Grundstück ringsum eingezäunt – elektrisches Eingangstor -Unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Rolltor -Weitere Freistellplätze Auszug der Modernisierungen der letzten Jahre: -Dach teilausgebaut, gedämmt – Ausbaureserve vorhanden, z. B. für weitere Schlafzimmer oder Hobbyraum -Fassadenanstrich -Außenwände innengedämmt -Elektrik und Schaltschränke aktueller Standard – Etagen separat abgesichert -Fenster erneuert 2003 – teilweise maßgefertigte Fliegengitter und Schiebetüren angebracht -Wintergartenanbau 2004 -Innenwände/-decken neu verputzt, teils Holzdecken mit Leuchtspots -Dekorative Deckenbalken -Badezimmer modernisiert – hochwertige Markenarmaturen – Eckbadewanne -Gast-WC im EG, 2005 -Heizungsanlage Gas, 2010 -Fußböden aufbereitet/erneuert EG, 2018 -Hauseingangstreppe Granit mit Edelstahlhandlauf -Terrassenbeläge, Pflaster Zufahrt und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk