Ferienhaus direkt am Hafen von Butjadingen – genehmigt, saniert und nur wenige Schritte zum Deich

In einmaliger, unverbaubarer Alleinlage, direkt am kleinen Hafen von Fedderwardersiel in Butjadingen und nur einen Muschelwurf vom Deich entfernt, steht dieses liebevoll sanierte Feriendomizil – ein historisches Krabbenfischerhaus mit besonderem Charme. Offiziell als Ferienwohnung genehmigt, liegt es in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Nordseeküste. Wer hier investiert, sichert sich ein Stück Nordsee-Geschichte und eine begehrte Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit – bei gleichzeitiger Möglichkeit zur Eigennutzung. Das eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre – ideal für Familien oder Hundebesitzer. Das Haus wurde 1960 erbaut und 2010 umfassend saniert (inkl. Dach, Bad, Elektrik, Küche, Heizsystem). Eine ca. 15 cm starke Aufsparrendämmung sorgt für gute Energieeffizienz. Die ca. 117 m² Wohnfläche plus ca. 54 m² Nutzfläche verteilen sich auf fünf gut nutzbare Räume – ideal für Feriengäste oder kleine Reisegruppen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und zwei großen Schiebeelementen zur Terrasse, eine vollwertig ausgestattete Küche (BJ 2010) im maritimen Blauton, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein Schlafzimmer – auch für Gäste mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer mit angenehmer Dachneigung (als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar), ein zeitloses Duschbad sowie eine vorbereitete Option für den Einbau einer Sauna. Eines der Zimmer bietet zusätzlich Potenzial für einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Heizkörper in Kombination mit dem Kamin – eine wirtschaftlich attraktive Lösung. Über eine WLAN-Anbindung lässt sich die Heizung bequem aus der Ferne via App steuern. Weitere Ausstattungsdetails sind eine homematic IP-Steuerung, ein BOLD-Türsystem für schlüssellosen Zugang sowie eine 100.000er DSL-Leitung – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen im Ferienalltag. Im Untergeschoss bieten

•Fenster Dreifachverglasung 2010 •Badezimmer 2010 saniert •Heizung Infrarot 2010 via APP steuerbar •Elektrik erneuert 2010 •Einbauküche 2010 •Unterkellert 3 Räume • Terrasse mit Holzdielen •Vinylboden und Fliesen 2010 •Carport Nebengebäude 2020 •komplett eingezäuntes Grundstück • Bold Türschlosssystem (ferngesteuert) • 100.000 DSL Leitung • Wallbox für E-Auto

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