TOP-Anlage, saniertes, attraktives MFH mit 7 WE am Park der Generationen in 08468 Reichenbach

Massivhaus als Reiheneckhaus am "Park der Generationen" in ruhiger Altstadtlage mit ansprechender Fassade und 4 Vollgeschossen mit 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367,5 m²: EG - 3-Raum-WE mit ca. 73,6 m² 1.OG links - 2-Raum-WE mit ca. 54,3 m² 1.OG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 45,0 m² 2.OG links - 2-Raum-WE mit ca. 56,0 m² 2.OG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 45,6 m² DG links - 2-Raum-WE mit ca. 53,0 m² (Maisonette) DG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 40,0 m² (Maisonette) Keller: unterkellert, Kellerund Partzellen neu saniert, Dachgeschoss: ausgebaut Großzügige Mieterkeller sowie zusätzlich Abstell-/Fahrrad- oder Trockenraum im EG, mindestens 8 öffentliche Stellplätze; Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt. Es erfolgten eine grundhafte Sanierung 1995, danach laufende Sanierungsmaßnahmen, letzte Modernisierungen 2019, 2020, 2021 und 2025 Belichtung und Besonnung: gut Heizung: Neue Gaszentralheizung 2021 Solaranlage 2021 zur Unterstützung der Heizanlage; Fenster: Kunststoff mit Doppelisolierverglasung / Schallschutz und Dach-Kippfenster; Voll erschlossen (Straßenausbau, Abwasserkanal, Gas- und Stromanschluss); Beitrags-/Abgabenzustand: beitrags- und abgabenfrei Altlasten oder Baulasten: keine

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Solide Sanierung und Modernisierung, Neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Warmwasseraufbereitung 2021 mit Solarunterstützung (Installation 2021). Grundrisse modern mit nachgefragten Zuschnitten. Gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten für den Fahrrad-/ Trockenraum sowie der Gartenfläche.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Jahresnetto-Kaltmiete für Wohnfläche: 367,5 m² Kaltmiete p.a. IST: 24.514,00 € Kaltmiete p.a. SOLL: 33.077,00 € Verkehrswert ca.: 410.000,00 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!