* Reserviert* - Familienfreundliches Zweifamilienhaus im idyllischen Dreiseithof

Herzlich Willkommen in diesem wunderschönen Dreiseitenhof! Der Hof besteht neben einer großen Scheune und einem Nebengelass aus zwei komplett eigenständigen Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Ob gemeinsames Wohnen mit den Großeltern, der Einzug zweier befreundeter Familien oder eine Eigennutzung mit zusätzlichen monatlichen Mieteinnahmen - entscheiden Sie selbst, wie Sie die vielfältigen Möglichkeiten nutzen, die sich Ihnen hier bieten! Wohneinheit 1 wurde im Jahr 1996 erbaut und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Eingangsbereich sowie das Gäste-WC befinden sich Erdgeschoss, drei weitere Zimmer sowie die Küche erstrecken sich über das gemütliche Dachgeschoss. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 115m². Die neuwertigen und sehr gepflegten Räume sind sofort bezugsbereit und verfügen über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Ein moderner Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Entspannung sorgt, die Eckbadewanne unter der Dachschräge, eine Gegensprechanlage oder die vielen Dachfenster, die die Räume mit Licht durchfluten - hier fehlt es an nichts. Wohneinheit 2 befindet sich im Haupthaus von 1912. Das Herzstück bildet die große Küche, die grundlegend saniert und 2012 neu eingebaut wurde. Im Rest der Wohnung befinden sich drei Zimmer, eine Abstellkammer und ein großer Flurbereich auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 103m². Auch ein kleiner Keller ist von der Küche aus zugänglich. Einige Sanierungen wie die Verlegung neuer Elektroleitungen wurden in diesem Bereich in den letzten Jahren durchgeführt. Dennoch muss die Wohnung modernisiert werden und freut sich auf Ihre Ideen. Getrennt werden die beiden Wohnhäuser durch die große Garage, dem ehemaligen Torhaus. Ihr Auto steht hier geschützt und sicher, zugleich dient dieser Bereich als Durchfahrt auf den großzügigen Innenhof, der Platz für weitere Stellplätze bietet.

Inmitten eines idyllischen Dreiseitenhofs bietet dieses Anwesen nicht nur Platz für mehrere Generationen, sondern auch ideale Voraussetzungen für Natur- und Tierliebhaber. Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet, sodass Kinder sicher spielen und sich frei bewegen können. Auch Haustiere sind hier bestens aufgehoben: Ob Hund, Katze oder sogar Hühner – die weitläufigen Außenflächen bieten genug Platz, um Tiere artgerecht zu halten. Der angrenzende Wald hinter der Scheune lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit dem Hund ein und macht das Anwesen zu einem Paradies für Tierfreunde. Der malerische Garten lädt zum Entspannen unter dem großen Baum in der Grundstücksmitte ein Im Haus selbst sorgen pflegeleichte Fliesenböden in den Wohn- und Funktionsräumen für eine praktische und hygienische Umgebung. In den Schlafräumen wurde gemütlicher Teppichboden verlegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt und barfuß besonders angenehm ist. Beheizt werden beide Häuser über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die vorhandenen Rollläden an den Fenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Die große Garage ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet – perfekt für Handwerker und Bastler. Eine moderne Regenanlage im Garten, gespeist aus einem eigenen Brunnen, sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung und ist ideal für Hobbygärtner. Ein weiterer großer Vorteil: Das Haus unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Die weitläufigen Flächen in der Scheune und den Nebengelassen beinhalten u.a. Wirtschaftsräume, eine Werkstatt sowie einen großen Holzschuppen. Hier bieten sich vielfältigste Nutzungsoptionen an - unser 360°-Rundgang lädt Sie zu einem ersten Überblick dieser Räumlichkeiten ein. Dieses liebevoll gestaltete Zweifamilienhaus verbindet ländliche Idylle mit modernem Komfort und bietet ideale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben über Generationen hinweg – und das inmitten einer

Alle Besonderheiten und technischen Details in diesem Exposé zu beschreiben, würde den Rahmen der Möglichkeiten sprengen. Um mehr über dieses einmalige Haus zu erfahren, vereinbaren Sie sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an! Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen? Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.